Sermérieu
Découvrez Sermérieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Sermérieu : 1 973 €/m² pour les appartements et 2 507 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 17 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,7%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
17 ventes à Sermérieu sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 27% sur 10 ans pour les maisons, de 1 908 à 2 415 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 973 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 507 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 908 € → 2 415 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
| 150 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sermérieu a évolué de -5% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2016 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2017 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2018 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2019 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2020 | — | 2 046 € | 2 046 € |
| 2021 | — | 2 544 € | 2 544 € |
| 2022 | — | 2 501 € | 2 501 € |
| 2023 | — | 2 710 € | 2 710 € |
| 2024 | — | 2 509 € | 2 509 € |
| 2025 | — | 2 415 € | 2 415 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | 2 | 23 | 25 |
| 2018 | 2 | 16 | 18 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | 2 | 24 | 26 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | 2 | 17 | 19 |
| 2024 | 2 | 18 | 20 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arandon-Passins | 1 800 | 2 310 | 3.2 km |
| Vignieu | 14 113 | 2 658 | 4.0 km |
| Salagnon | 2 714 | 2 828 | 4.0 km |
| Saint-Chef | 2 364 | 2 776 | 4.7 km |
| Vézeronce-Curtin | 1 976 | 2 127 | 5.0 km |
| Morestel | 2 298 | 2 394 | 5.0 km |
| Vasselin | 1 952 | 2 184 | 5.4 km |
| Soleymieu | 2 688 | 2 893 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 70 m² | 195 k€ | 146 k€–243 k€ |
| 90 m² | 250 k€ | 188 k€–313 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 184 k€–267 k€ |
| 120 m² | 299 k€ | 231 k€–367 k€ |
| 150 m² | 331 k€ | 222 k€–402 k€ |