Sévérac d'Aveyron
Découvrez Sévérac d'Aveyron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Sévérac d'Aveyron, des prix modérés : 1 231 €/m² pour les appartements et 1 484 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,6% sur un an. Le marché tourne avec 61 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,1%.
Analyse
Le marché de Sévérac d'Aveyron a enregistré 61 ventes (8 appartements, 53 maisons), un volume supérieur de 27% à la moyenne quinquennale de 48. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 24% en 10 ans (1 574 → 1 195 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 231 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 484 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -24% entre 2015 et 2025 (1 574 € → 1 195 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 016 € → 1 421 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 651 € | 586–716 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
| 120 m² | 752 € | 677–827 € |
| 150 m² | 888 € | 799–977 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sévérac d'Aveyron a évolué de -5% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 574 € | 1 016 € | 1 116 € |
| 2016 | 979 € | 1 086 € | 1 056 € |
| 2017 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2018 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2019 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2020 | 695 € | 1 055 € | 1 007 € |
| 2021 | 1 425 € | 1 465 € | 1 458 € |
| 2022 | 1 018 € | 1 561 € | 1 487 € |
| 2023 | 1 207 € | 1 581 € | 1 541 € |
| 2024 | 1 336 € | 1 542 € | 1 519 € |
| 2025 | 1 195 € | 1 421 € | 1 392 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 23 | 28 |
| 2016 | 8 | 20 | 28 |
| 2017 | 2 | 36 | 38 |
| 2018 | 2 | 45 | 47 |
| 2019 | 1 | 36 | 37 |
| 2020 | 8 | 52 | 60 |
| 2021 | 10 | 42 | 52 |
| 2022 | 7 | 44 | 51 |
| 2023 | 5 | 41 | 46 |
| 2024 | 4 | 33 | 37 |
| 2025 | 7 | 47 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Massegros Causses Gorges | 1 530 | 1 551 | 5.6 km |
| Verrières | 1 176 | 1 691 | 9.7 km |
| Rivière-sur-Tarn | 1 164 | 2 042 | 10.4 km |
| La Tieule | — | 1 200 | 10.9 km |
| Mostuéjouls | 1 137 | 1 555 | 11.2 km |
| Campagnac | 1 044 | 1 442 | 11.2 km |
| Saint-Léons | — | 1 651 | 12.1 km |
| Saint-Saturnin-de-Lenne | — | 878 | 13.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 99 k€–233 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 169 k€–292 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 177 k€–330 k€ |