Sexcles
Découvrez Sexcles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Sexcles, dans le quart supérieur des prix du département (37e/273) : 1 662 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,5% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 maisons vendus à Sexcles sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 121% sur 7 ans pour les maisons, de 865 à 1 909 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 662 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +121% entre 2018 et 2025 (865 € → 1 909 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sexcles a évolué de -7% sur 5 ans (+121% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 865 € | 865 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2022 | — | 994 € | 994 € |
| 2023 | — | 951 € | 951 € |
| 2024 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2025 | — | 1 909 € | 1 909 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Bonnet-les-Tours-de-Merle | — | 1 237 | 2.9 km |
| Saint-Geniez-ô-Merle | — | 1 307 | 5.0 km |
| Hautefage | 710 | 958 | 5.3 km |
| La Chapelle-Saint-Géraud | — | 1 281 | 5.4 km |
| Saint-Julien-le-Pèlerin | 736 | 1 160 | 6.3 km |
| Camps-Saint-Mathurin-Léobazel | — | 1 237 | 6.4 km |
| Mercœur | — | 1 159 | 6.5 km |
| Goulles | 984 | 1 294 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 172 k€–286 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 215 k€–358 k€ |