Seyresse
Découvrez Seyresse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Seyresse, dans le quart supérieur des prix du département (74e/323) : 2 013 €/m² pour les appartements et 2 493 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,7% sur un an. 10 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
10 ventes à Seyresse sur un an (30% d'appartements, 70% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 013 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 493 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 799 € → 2 365 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 120 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 150 m² | 1 369 € | 1 232–1 506 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Seyresse a évolué de -2% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2016 | — | 1 780 € | 1 780 € |
| 2017 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2018 | — | 1 791 € | 1 791 € |
| 2019 | — | 2 246 € | 2 246 € |
| 2020 | — | 2 466 € | 2 466 € |
| 2021 | — | 2 542 € | 2 542 € |
| 2022 | — | 2 882 € | 2 882 € |
| 2023 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2024 | — | 2 509 € | 2 509 € |
| 2025 | 2 785 € | 2 365 € | 2 491 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 2 | 9 | 11 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 3 | 7 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Oeyreluy | 1 146 | 2 715 | 1.8 km |
| Dax | 2 524 | 2 449 | 2.0 km |
| Saint-Pandelon | 1 268 | 2 622 | 2.2 km |
| Narrosse | 2 341 | 2 789 | 4.4 km |
| Tercis-les-Bains | 2 089 | 2 520 | 4.6 km |
| Bénesse-lès-Dax | — | 2 083 | 4.7 km |
| Heugas | 1 609 | 2 570 | 4.7 km |
| Yzosse | 1 616 | 2 247 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 70 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
| 90 m² | 251 k€ | 188 k€–313 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 216 k€–292 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 253 k€–362 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 297 k€–446 k€ |