Seyssinet-Pariset
Découvrez Seyssinet-Pariset : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Seyssinet-Pariset : 2 264 €/m² pour les appartements et 3 953 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 156 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
156 transactions à Seyssinet-Pariset sur un an, dont 137 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Seyssinet-Pariset : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 957 à 2 245 €/m², soit +15%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 264 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 3 953 € | 2 400 € | +65% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (1 957 € → 2 245 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (3 434 € → 3 896 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 485 € | 437–534 € |
| 40 m² | 582 € | 524–640 € |
| 60 m² | 832 € | 749–915 € |
| 80 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 100 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 100 m² | 1 191 € | 1 072–1 310 € |
| 120 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
| 150 m² | 1 599 € | 1 439–1 759 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Seyssinet-Pariset a évolué de +1% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 156 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 957 € | 3 434 € | 2 189 € |
| 2016 | 1 981 € | 3 631 € | 2 178 € |
| 2017 | 2 037 € | 3 444 € | 2 234 € |
| 2018 | 1 984 € | 3 461 € | 2 270 € |
| 2019 | 2 000 € | 3 403 € | 2 239 € |
| 2020 | 2 080 € | 4 017 € | 2 354 € |
| 2021 | 2 125 € | 3 939 € | 2 422 € |
| 2022 | 2 313 € | 4 178 € | 2 517 € |
| 2023 | 2 297 € | 3 688 € | 2 509 € |
| 2024 | 2 271 € | 4 188 € | 2 576 € |
| 2025 | 2 245 € | 3 896 € | 2 446 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 161 | 30 | 191 |
| 2016 | 155 | 21 | 176 |
| 2017 | 154 | 25 | 179 |
| 2018 | 146 | 35 | 181 |
| 2019 | 161 | 33 | 194 |
| 2020 | 158 | 26 | 184 |
| 2021 | 184 | 36 | 220 |
| 2022 | 195 | 24 | 219 |
| 2023 | 150 | 27 | 177 |
| 2024 | 127 | 24 | 151 |
| 2025 | 137 | 19 | 156 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Seyssins | 3 112 | 4 075 | 2.1 km |
| Fontaine | 1 834 | 3 367 | 2.3 km |
| Saint-Nizier-du-Moucherotte | 3 443 | 4 532 | 3.1 km |
| Grenoble | 2 531 | 3 504 | 4.1 km |
| Échirolles | 1 876 | 3 276 | 4.6 km |
| Sassenage | 2 486 | 3 505 | 4.7 km |
| Engins | 1 842 | 3 255 | 5.3 km |
| Claix | 3 397 | 3 824 | 5.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Pacalaire | 2 642 | — | 20 |
| La Fauconnière | 2 313 | 4 455 | 12 |
| Les Îles Nord | 2 296 | 3 714 | 38 |
| Les Îles Sud | 2 239 | 3 559 | 44 |
| Le Village | 1 795 | 4 356 | 38 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 55 k€–87 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 82 k€–139 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 125 k€–186 k€ |
| 90 m² | 210 k€ | 171 k€–255 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 375 k€ | 315 k€–424 k€ |
| 120 m² | 456 k€ | 342 k€–525 k€ |
| 150 m² | 542 k€ | 396 k€–626 k€ |
À Seyssinet-Pariset, le prix moyen au m² s'établit à 2 264 €/m² pour un appartement et 3 953 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 101 880 €, un T3 de 65 m² environ 147 160 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Seyssinet-Pariset ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,7%. Les maisons ont évolué de +13,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Seyssinet-Pariset est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Seyssinet-Pariset est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 124 520 € se loue environ 763 €/mois, soit 9 156 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,8%.
En 2025, Seyssinet-Pariset a enregistré 156 ventes immobilières (137 appartements, 19 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 264 €/m² affichés pour Seyssinet-Pariset correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 156 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.