Siest
Découvrez Siest : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Siest se situe dans la fourchette médiane : 2 060 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
3 maisons vendus à Siest sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison. En 5 ans, les maisons ont pris 22% (de 1 952 à 2 382 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 060 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2020 et 2025 (1 952 € → 2 382 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 529 € | 476–582 € |
| 60 m² | 756 € | 680–832 € |
| 80 m² | 887 € | 798–976 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
| 150 m² | 1 399 € | 1 259–1 539 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Siest a évolué de +22% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2021 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2022 | — | 2 567 € | 2 567 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 382 € | 2 382 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tercis-les-Bains | 2 089 | 2 520 | 2.7 km |
| Saint-Lon-les-Mines | 1 639 | 2 596 | 3.2 km |
| Orist | 1 277 | 2 356 | 3.6 km |
| Heugas | 1 609 | 2 570 | 4.2 km |
| Saubusse | 1 230 | 2 824 | 4.8 km |
| Oeyreluy | 1 146 | 2 715 | 5.1 km |
| Angoumé | — | 2 098 | 5.6 km |
| Rivière-Saas-et-Gourby | 856 | 2 899 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 214 k€–357 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 268 k€–447 k€ |