Sigean
Découvrez Sigean : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Sigean, dans le quart supérieur des prix du département (47e/422) : 1 856 €/m² pour les appartements et 2 124 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,9% sur un an. 95 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
95 ventes à Sigean sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 77% sur 10 ans pour les appartements, de 1 111 à 1 963 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 856 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 124 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +77% entre 2015 et 2025 (1 111 € → 1 963 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 835 € → 2 032 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 120 m² | 1 220 € | 1 098–1 342 € |
| 150 m² | 1 440 € | 1 296–1 584 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sigean a évolué de 0% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 95 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 111 € | 1 835 € | 1 739 € |
| 2016 | 1 359 € | 1 690 € | 1 635 € |
| 2017 | 1 356 € | 1 786 € | 1 735 € |
| 2018 | 1 244 € | 1 788 € | 1 748 € |
| 2019 | 1 556 € | 1 905 € | 1 843 € |
| 2020 | 1 150 € | 1 856 € | 1 779 € |
| 2021 | 1 741 € | 2 076 € | 2 020 € |
| 2022 | 1 449 € | 2 037 € | 1 947 € |
| 2023 | 1 843 € | 2 162 € | 2 113 € |
| 2024 | 1 584 € | 2 220 € | 2 167 € |
| 2025 | 1 963 € | 2 032 € | 2 021 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 59 | 68 |
| 2016 | 12 | 61 | 73 |
| 2017 | 11 | 83 | 94 |
| 2018 | 6 | 75 | 81 |
| 2019 | 17 | 79 | 96 |
| 2020 | 12 | 98 | 110 |
| 2021 | 18 | 91 | 109 |
| 2022 | 18 | 100 | 118 |
| 2023 | 16 | 88 | 104 |
| 2024 | 8 | 88 | 96 |
| 2025 | 15 | 80 | 95 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Port-la-Nouvelle | 2 428 | 3 034 | 5.2 km |
| Peyriac-de-Mer | 2 380 | 2 729 | 6.2 km |
| Portel-des-Corbières | 1 034 | 1 605 | 6.2 km |
| Roquefort-des-Corbières | 1 557 | 2 477 | 6.8 km |
| La Palme | 1 342 | 2 582 | 8.3 km |
| Bages | 1 561 | 2 427 | 8.7 km |
| Villesèque-des-Corbières | 689 | 2 211 | 10.3 km |
| Gruissan | 3 627 | 4 876 | 10.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 1 920 | 2 079 | 57 |
| Sud | 1 764 | 1 806 | 41 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 39 k€–67 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 77 k€–123 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 110 k€–184 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 114 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 148 k€–254 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 149 k€–314 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 162 k€–363 k€ |
À Sigean, le prix moyen au m² s'établit à 1 856 €/m² pour un appartement et 2 124 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 83 520 €, un T3 de 65 m² environ 120 640 €. Le marché est en correction (-8,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sigean ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +76,6%. Les maisons ont évolué de +10,7%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Sigean sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Sigean est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 102 080 € se loue environ 608 €/mois, soit 7 296 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Sigean a enregistré 95 ventes immobilières (15 appartements, 80 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 124 €/m² affichés pour Sigean correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 95 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.