Simiane-la-Rotonde
Découvrez Simiane-la-Rotonde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 278 €/m² pour les appartements et 3 061 €/m² pour les maisons, en hausse de +101,7% sur un an à Simiane-la-Rotonde, 10e commune la plus chère du département sur 194, au-dessus du marché français. 16 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Simiane-la-Rotonde a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 278 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 3 061 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +102% entre 2016 et 2022 (1 333 € → 2 689 €/m²).
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (2 602 € → 2 545 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 656 € | 590–722 € |
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Simiane-la-Rotonde a évolué de +8% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 602 € | 2 602 € |
| 2016 | 1 333 € | 1 898 € | 1 728 € |
| 2017 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2018 | — | 3 160 € | 3 160 € |
| 2019 | — | 2 020 € | 2 020 € |
| 2020 | — | 2 564 € | 2 564 € |
| 2021 | — | 2 352 € | 2 352 € |
| 2022 | 2 689 € | 1 961 € | 2 234 € |
| 2023 | — | 5 130 € | 5 130 € |
| 2024 | — | 3 161 € | 3 161 € |
| 2025 | — | 2 545 € | 2 545 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 3 | 7 | 10 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 2 | 5 | 7 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | 3 | 5 | 8 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montsalier | — | 2 018 | 5.8 km |
| Oppedette | 1 125 | 1 587 | 6.4 km |
| Lagarde-d'Apt | — | 6 335 | 6.4 km |
| Gignac | — | 3 551 | 7.0 km |
| Saint-Christol | 1 936 | 1 909 | 7.0 km |
| Vachères | 894 | 2 297 | 7.1 km |
| Banon | 2 169 | 2 321 | 8.5 km |
| Viens | 2 182 | 2 872 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 70 m² | 186 k€ | 139 k€–232 k€ |
| 90 m² | 239 k€ | 179 k€–299 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 294 k€ | 184 k€–362 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 173 k€–481 k€ |
| 150 m² | 398 k€ | 232 k€–578 k€ |