Sin-le-Noble
Découvrez Sin-le-Noble : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
976 €/m² pour les appartements et 1 443 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,8% sur un an à Sin-le-Noble, sous la moyenne nationale. 163 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
163 transactions à Sin-le-Noble sur un an, dont 7 appartements et 156 maisons. Les loyers médians à Sin-le-Noble : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 156 à 1 271 €/m², soit +10%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 976 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 443 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 13,9% | 3,2% | +10,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 13,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (1 156 € → 1 271 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 185 € → 1 431 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
| 120 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 150 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sin-le-Noble a évolué de +7% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 163 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 156 € | 1 185 € | 1 182 € |
| 2016 | 1 304 € | 1 353 € | 1 350 € |
| 2017 | 1 356 € | 1 261 € | 1 264 € |
| 2018 | 1 513 € | 1 160 € | 1 186 € |
| 2019 | 1 174 € | 1 327 € | 1 318 € |
| 2020 | 717 € | 1 374 € | 1 305 € |
| 2021 | 955 € | 1 368 € | 1 332 € |
| 2022 | 1 427 € | 1 399 € | 1 400 € |
| 2023 | 604 € | 1 487 € | 1 379 € |
| 2024 | 1 044 € | 1 441 € | 1 413 € |
| 2025 | 1 271 € | 1 431 € | 1 424 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 114 | 126 |
| 2016 | 8 | 128 | 136 |
| 2017 | 5 | 135 | 140 |
| 2018 | 9 | 110 | 119 |
| 2019 | 10 | 164 | 174 |
| 2020 | 17 | 146 | 163 |
| 2021 | 17 | 175 | 192 |
| 2022 | 9 | 194 | 203 |
| 2023 | 17 | 122 | 139 |
| 2024 | 10 | 130 | 140 |
| 2025 | 7 | 156 | 163 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Brasserie et Le Faubourg | 2 095 | 1 388 | 45 |
| Le Centre Ville | 1 015 | 1 331 | 33 |
| Quartier Les Épis | 472 | 1 535 | 30 |
| Le Marais | — | 1 599 | 22 |
| Le Bivouac | — | 1 557 | 23 |
| Le Puits du Midi et Paul Foucaut | — | 1 366 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–40 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 32 k€–78 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 32 k€–76 k€ |
| 90 m² | 49 k€ | 31 k€–67 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 91 k€–161 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 122 k€–208 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 156 k€–257 k€ |
À Sin-le-Noble, le prix moyen au m² s'établit à 976 €/m² pour un appartement et 1 443 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 43 920 €, un T3 de 65 m² environ 63 440 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sin-le-Noble ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,0%. Les maisons ont évolué de +20,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Sin-le-Noble est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Sin-le-Noble est estimé à 13,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 53 680 € se loue environ 620 €/mois, soit 7 440 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,3%.
En 2025, Sin-le-Noble a enregistré 163 ventes immobilières (7 appartements, 156 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 443 €/m² affichés pour Sin-le-Noble correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 163 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.