Prix immobilier à Smarves
Smarves
Découvrez Smarves : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Smarves
Découvrez Smarves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Smarves, 15e commune la plus chère du département sur 265 : 1 769 €/m² pour les appartements et 1 992 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,8% sur un an. 35 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
35 ventes à Smarves sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons), en hausse de 21% par rapport aux 29 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 769 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 992 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 614 € → 2 059 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 751 € | 676–826 € |
| 120 m² | 854 € | 769–939 € |
| 150 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Smarves a évolué de +28% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 614 € | 1 614 € |
| 2016 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2017 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2018 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2019 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2020 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2021 | 1 651 € | 1 599 € | 1 606 € |
| 2022 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2023 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2024 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2025 | — | 2 059 € | 2 059 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | 2 | 34 | 36 |
| 2021 | 4 | 26 | 30 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | 1 | 31 | 32 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 1 | 34 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Benoît | 2 134 | 2 161 | 4.1 km |
| Roches-Prémarie-Andillé | 1 089 | 1 962 | 4.2 km |
| Ligugé | 2 093 | 1 998 | 4.6 km |
| Nouaillé-Maupertuis | 1 816 | 2 117 | 4.7 km |
| Iteuil | 1 456 | 1 828 | 5.8 km |
| Croutelle | 1 778 | 2 011 | 6.0 km |
| Mignaloux-Beauvoir | 2 676 | 2 347 | 6.0 km |
| La Villedieu-du-Clain | 1 540 | 1 577 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 136 k€–214 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 174 k€–286 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 203 k€–337 k€ |