Soisy-sur-École
Découvrez Soisy-sur-École : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Soisy-sur-École : 3 011 €/m² pour les appartements et 3 119 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,2% sur un an. 19 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
19 ventes à Soisy-sur-École sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Baisse de 5% sur 10 ans pour les maisons à Soisy-sur-École, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 011 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 3 119 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (3 176 € → 3 014 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 524 € | 472–576 € |
| 40 m² | 629 € | 566–692 € |
| 60 m² | 899 € | 809–989 € |
| 80 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 100 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 100 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
| 120 m² | 1 488 € | 1 339–1 637 € |
| 150 m² | 1 757 € | 1 581–1 933 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soisy-sur-École a évolué de -14% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 176 € | 3 176 € |
| 2016 | — | 3 038 € | 3 038 € |
| 2017 | — | 2 518 € | 2 518 € |
| 2018 | — | 3 060 € | 3 060 € |
| 2019 | — | 3 111 € | 3 111 € |
| 2020 | — | 2 698 € | 2 698 € |
| 2021 | — | 3 493 € | 3 493 € |
| 2022 | — | 3 750 € | 3 750 € |
| 2023 | — | 3 109 € | 3 109 € |
| 2024 | — | 3 284 € | 3 284 € |
| 2025 | — | 3 014 € | 3 014 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | 2 | 9 | 11 |
| 2017 | 1 | 22 | 23 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | 1 | 24 | 25 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | 2 | 13 | 15 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-sur-École | 2 057 | 3 109 | 2.2 km |
| Dannemois | 3 080 | 3 276 | 2.5 km |
| Nainville-les-Roches | 1 803 | 3 085 | 3.1 km |
| Cély | 5 936 | 3 307 | 3.8 km |
| Champcueil | 2 658 | 2 844 | 4.0 km |
| Saint-Sauveur-sur-École | — | 3 224 | 4.5 km |
| Courances | — | 2 739 | 4.6 km |
| Videlles | 1 135 | 2 567 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 117 k€–194 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 339 k€ | 232 k€–353 k€ |
| 120 m² | 335 k€ | 248 k€–404 k€ |
| 150 m² | 408 k€ | 302 k€–511 k€ |