Solaro
Découvrez Solaro : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Solaro dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (32e/215) : 3 298 €/m² pour les appartements et 3 086 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,9% sur un an. Avec 16 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
16 transactions à Solaro sur un an, dont 3 appartements et 13 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (+60%). Les loyers médians à Solaro : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 500 à 3 801 €/m², soit +52%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 298 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 3 086 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2016 et 2025 (2 500 € → 3 801 €/m²).
Maisons : +89% entre 2015 et 2025 (1 610 € → 3 047 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 745 € | 671–820 € |
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 120 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 150 m² | 1 424 € | 1 282–1 566 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Solaro a évolué de -5% sur 5 ans (+98% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2016 | 2 500 € | — | 2 500 € |
| 2017 | — | 2 267 € | 2 267 € |
| 2018 | — | 2 660 € | 2 660 € |
| 2019 | — | 2 708 € | 2 708 € |
| 2020 | — | 2 736 € | 2 736 € |
| 2021 | — | 3 373 € | 3 373 € |
| 2022 | 3 426 € | 2 750 € | 3 050 € |
| 2023 | — | 3 542 € | 3 542 € |
| 2024 | — | 2 901 € | 2 901 € |
| 2025 | 3 801 € | 3 047 € | 3 189 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 3 | 2 | 5 |
| 2017 | 2 | 5 | 7 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 4 | 5 | 9 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 3 | 13 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chisa | — | 1 243 | 6.4 km |
| Ventiseri | 1 376 | 2 892 | 7.6 km |
| Sari-Solenzara | 3 940 | 4 638 | 7.9 km |
| Serra-di-Fiumorbo | — | 1 769 | 10.3 km |
| San-Gavino-di-Fiumorbo | 1 420 | 1 653 | 11.8 km |
| Cozzano | 1 386 | 1 204 | 12.6 km |
| Zicavo | 1 283 | 1 462 | 12.8 km |
| Quenza | 1 260 | 2 349 | 12.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 50 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
| 70 m² | 266 k€ | 200 k€–333 k€ |
| 90 m² | 342 k€ | 257 k€–428 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 300 k€ | 250 k€–357 k€ |
| 120 m² | 388 k€ | 334 k€–476 k€ |
| 150 m² | 483 k€ | 386 k€–579 k€ |