Solesmes
Découvrez Solesmes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Solesmes, dans le quart supérieur des prix du département (75e/352) : 1 188 €/m² pour les appartements et 1 603 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,4% sur un an, 11 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 ventes à Solesmes sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en retrait de 35% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Hausse de 14% sur 10 ans pour les maisons, de 1 485 à 1 700 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 188 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 603 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 485 € → 1 700 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 270 € | 243–297 € |
| 40 m² | 324 € | 292–356 € |
| 60 m² | 463 € | 417–509 € |
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 728 € | 655–801 € |
| 120 m² | 828 € | 745–911 € |
| 150 m² | 977 € | 879–1 075 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Solesmes a évolué de +16% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2016 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2017 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2018 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2019 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2020 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2021 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2022 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2023 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2024 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2025 | — | 1 700 € | 1 700 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Juigné-sur-Sarthe | 1 309 | 1 285 | 2.8 km |
| Vion | — | 1 486 | 3.5 km |
| Courtillers | — | 1 697 | 4.9 km |
| Sablé-sur-Sarthe | 1 311 | 1 404 | 5.6 km |
| Asnières-sur-Vègre | — | 1 424 | 6.2 km |
| Avoise | 508 | 1 517 | 6.8 km |
| Parcé-sur-Sarthe | 543 | 1 535 | 7.0 km |
| Louailles | — | 1 452 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 121 k€–187 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 149 k€–226 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 196 k€–285 k€ |