Sollacaro
Découvrez Sollacaro : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Sollacaro se situe dans la fourchette médiane : 1 697 €/m² pour les appartements et 2 831 €/m² pour les maisons, en hausse de +284,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Sollacaro a enregistré 4 ventes (3 appartements, 1 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 697 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 831 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2019 et 2024 (3 347 € → 2 862 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 557 € | 501–613 € |
| 60 m² | 796 € | 716–876 € |
| 80 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 100 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 120 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 150 m² | 1 347 € | 1 212–1 482 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sollacaro a évolué de -34% sur 5 ans (-34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 3 347 € | 3 347 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 528 € | 2 528 € |
| 2022 | — | 744 € | 744 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | 1 531 € | 2 862 € | 2 196 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 1 | 3 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | 2 | 2 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 2 | 1 | 3 |
| 2024 | 3 | 3 | 6 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Olmeto | 3 727 | 6 541 | 3.9 km |
| Casalabriva | 1 825 | 2 958 | 4.2 km |
| Serra-di-Ferro | 5 089 | 5 596 | 5.6 km |
| Pila-Canale | 2 168 | 1 738 | 5.8 km |
| Cognocoli-Monticchi | 1 113 | 2 031 | 6.8 km |
| Petreto-Bicchisano | 1 584 | 3 428 | 8.1 km |
| Viggianello | 3 282 | 3 472 | 9.7 km |
| Fozzano | 4 652 | 2 693 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 391 k€ | 293 k€–488 k€ |
| 120 m² | 521 k€ | 391 k€–651 k€ |
| 150 m² | 651 k€ | 488 k€–814 k€ |