Sonchamp
Découvrez Sonchamp : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Sonchamp : 2 748 €/m² pour les appartements et 2 905 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,2% sur un an, avec 20 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
20 transactions à Sonchamp sur un an, dont 1 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Sonchamp : 14,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Prix des appartements stables sur 5 ans (autour de 2 738 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 748 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 2 905 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2020 (2 613 € → 2 738 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (2 614 € → 2 784 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 518 € | 466–570 € |
| 40 m² | 621 € | 559–683 € |
| 60 m² | 887 € | 798–976 € |
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 120 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 150 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sonchamp a évolué de 0% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 613 € | 2 614 € | 2 614 € |
| 2016 | — | 2 450 € | 2 450 € |
| 2017 | — | 2 655 € | 2 655 € |
| 2018 | 2 759 € | 2 395 € | 2 502 € |
| 2019 | 3 117 € | 2 551 € | 2 652 € |
| 2020 | 2 738 € | 2 627 € | 2 653 € |
| 2021 | — | 2 778 € | 2 778 € |
| 2022 | — | 2 907 € | 2 907 € |
| 2023 | — | 3 072 € | 3 072 € |
| 2024 | — | 3 073 € | 3 073 € |
| 2025 | — | 2 784 € | 2 784 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 20 | 25 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 1 | 25 | 26 |
| 2018 | 5 | 12 | 17 |
| 2019 | 5 | 23 | 28 |
| 2020 | 8 | 26 | 34 |
| 2021 | 2 | 25 | 27 |
| 2022 | 2 | 23 | 25 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Clairefontaine-en-Yvelines | 3 211 | 3 442 | 4.2 km |
| Orcemont | 30 667 | 2 932 | 4.5 km |
| Ponthévrard | — | 2 691 | 5.1 km |
| Saint-Arnoult-en-Yvelines | 2 742 | 3 069 | 5.2 km |
| Orphin | 2 470 | 3 218 | 6.5 km |
| Ablis | 2 813 | 2 629 | 6.8 km |
| Sainte-Mesme | 2 820 | 2 500 | 7.8 km |
| Rambouillet | 3 801 | 3 786 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
| 50 m² | 302 k€ | 226 k€–377 k€ |
| 70 m² | 422 k€ | 317 k€–528 k€ |
| 90 m² | 543 k€ | 407 k€–679 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 226 k€–316 k€ |
| 120 m² | 348 k€ | 278 k€–389 k€ |
| 150 m² | 401 k€ | 300 k€–429 k€ |