Soorts-Hossegor
Découvrez Soorts-Hossegor : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 1e commune la plus chère du département sur 323, Soorts-Hossegor affiche 7 856 €/m² pour les appartements et 10 913 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,8% sur un an. 150 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché de Soorts-Hossegor a enregistré 150 ventes (69 appartements, 81 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,4 €/m²/mois pour un appartement et 14,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,7%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 84% (de 4 073 à 7 499 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 7 856 € | 3 750 € | +109% |
| Prix maison m² | 10 913 € | 2 400 € | +355% |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 10,1 €/m² | +73% |
| Rendement brut | 2,7% | 3,2% | -0,6 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +84% entre 2015 et 2025 (4 073 € → 7 499 €/m²).
Maisons : +135% entre 2015 et 2025 (4 543 € → 10 671 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 610 € | 549–671 € |
| 40 m² | 732 € | 659–805 € |
| 60 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 80 m² | 1 228 € | 1 105–1 351 € |
| 100 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
Loyer estimé — maison (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 191 € | 1 072–1 310 € |
| 100 m² | 1 415 € | 1 274–1 557 € |
| 120 m² | 1 608 € | 1 447–1 769 € |
| 150 m² | 1 899 € | 1 709–2 089 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soorts-Hossegor a évolué de +20% sur 5 ans (+112% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 150 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 073 € | 4 543 € | 4 344 € |
| 2016 | 4 162 € | 4 523 € | 4 339 € |
| 2017 | 5 092 € | 5 067 € | 5 081 € |
| 2018 | 5 246 € | 5 514 € | 5 398 € |
| 2019 | 5 043 € | 6 639 € | 5 963 € |
| 2020 | 6 300 € | 6 410 € | 6 368 € |
| 2021 | 6 757 € | 8 379 € | 7 653 € |
| 2022 | 7 973 € | 9 895 € | 9 151 € |
| 2023 | 7 915 € | 11 765 € | 9 750 € |
| 2024 | 8 596 € | 10 963 € | 9 977 € |
| 2025 | 7 499 € | 10 671 € | 9 212 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 55 | 75 | 130 |
| 2016 | 82 | 79 | 161 |
| 2017 | 104 | 87 | 191 |
| 2018 | 67 | 88 | 155 |
| 2019 | 75 | 102 | 177 |
| 2020 | 56 | 91 | 147 |
| 2021 | 81 | 100 | 181 |
| 2022 | 53 | 84 | 137 |
| 2023 | 56 | 51 | 107 |
| 2024 | 45 | 63 | 108 |
| 2025 | 69 | 81 | 150 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 235 k€ | 199 k€–288 k€ |
| 50 m² | 382 k€ | 307 k€–464 k€ |
| 70 m² | 534 k€ | 403 k€–677 k€ |
| 90 m² | 658 k€ | 489 k€–893 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 1,00 M€ | 642 k€–1,42 M€ |
| 120 m² | 1,33 M€ | 881 k€–1,82 M€ |
| 150 m² | 1,62 M€ | 1,08 M€–2,16 M€ |
À Soorts-Hossegor, le prix moyen au m² s'établit à 7 856 €/m² pour un appartement et 10 913 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 353 520 €, un T3 de 65 m² environ 510 640 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Soorts-Hossegor ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +84,1%. Les maisons ont évolué de +134,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Soorts-Hossegor est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Soorts-Hossegor est estimé à 2,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 432 080 € se loue environ 959 €/mois, soit 11 508 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 1,6%.
En 2025, Soorts-Hossegor a enregistré 150 ventes immobilières (69 appartements, 81 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 39% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 10 913 €/m² affichés pour Soorts-Hossegor correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 150 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.