Sorel-Moussel
Découvrez Sorel-Moussel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sorel-Moussel présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (67e/361) : 1 770 €/m² pour les appartements et 2 206 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,6% sur un an. Les 31 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,6%.
Analyse
31 transactions à Sorel-Moussel sur un an, dont 3 appartements et 28 maisons. Les loyers médians à Sorel-Moussel : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 770 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 206 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 672 € → 2 167 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 701 € → 2 206 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sorel-Moussel a évolué de -4% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 672 € | 1 701 € | 1 697 € |
| 2016 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2017 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2018 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2019 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2020 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2021 | — | 2 287 € | 2 287 € |
| 2022 | — | 2 230 € | 2 230 € |
| 2023 | — | 2 193 € | 2 193 € |
| 2024 | — | 2 218 € | 2 218 € |
| 2025 | 2 167 € | 2 206 € | 2 202 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 20 | 23 |
| 2016 | 1 | 42 | 43 |
| 2017 | 2 | 18 | 20 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | 1 | 26 | 27 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | — | 46 | 46 |
| 2022 | 1 | 33 | 34 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | 2 | 16 | 18 |
| 2025 | 3 | 28 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saussay | 1 305 | 2 376 | 2.7 km |
| Croth | — | 1 856 | 3.1 km |
| Abondant | 2 657 | 2 362 | 4.2 km |
| Anet | 2 355 | 2 274 | 4.5 km |
| Marcilly-sur-Eure | — | 1 386 | 4.6 km |
| Saint-Georges-Motel | 2 013 | 2 066 | 4.8 km |
| Ézy-sur-Eure | 2 074 | 2 093 | 4.9 km |
| Bois-le-Roi | — | 2 222 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 166 k€–235 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 196 k€–309 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 215 k€–366 k€ |