Prix immobilier à Sospel
Sospel
Découvrez Sospel : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 791habitants
3 066€/m²
Forces
Vie au calme
Marché actif
Climat doux
Vigilances
Fibre incomplète
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Sospel
Découvrez Sospel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sospel présente un marché sous tension : 2 535 €/m² pour les appartements et 3 779 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 62 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
62 ventes à Sospel sur un an (61% d'appartements, 39% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,6 €/m²/mois pour un appartement et 19,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Hausse de 10% sur 10 ans pour les appartements, de 2 251 à 2 475 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 535 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 3 779 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (2 251 € → 2 475 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (3 246 € → 3 803 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 510 € | 459–561 € |
| 40 m² | 612 € | 551–673 € |
| 60 m² | 874 € | 787–961 € |
| 80 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 100 m² | 1 136 € | 1 022–1 250 € |
Loyer estimé — maison (19,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 100 m² | 1 815 € | 1 634–1 997 € |
| 120 m² | 2 064 € | 1 858–2 270 € |
| 150 m² | 2 436 € | 2 192–2 680 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sospel a évolué de +5% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 62 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 251 € | 3 246 € | 2 787 € |
| 2016 | 2 250 € | 3 667 € | 2 902 € |
| 2017 | 2 344 € | 3 080 € | 2 664 € |
| 2018 | 2 060 € | 3 191 € | 2 602 € |
| 2019 | 2 344 € | 3 412 € | 2 890 € |
| 2020 | 2 585 € | 3 732 € | 3 033 € |
| 2021 | 2 276 € | 3 770 € | 2 844 € |
| 2022 | 2 196 € | 4 075 € | 2 947 € |
| 2023 | 2 738 € | 3 306 € | 3 003 € |
| 2024 | 2 500 € | 4 086 € | 3 163 € |
| 2025 | 2 475 € | 3 803 € | 2 989 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 18 | 21 | 39 |
| 2016 | 27 | 23 | 50 |
| 2017 | 39 | 30 | 69 |
| 2018 | 38 | 35 | 73 |
| 2019 | 43 | 45 | 88 |
| 2020 | 39 | 25 | 64 |
| 2021 | 44 | 27 | 71 |
| 2022 | 57 | 38 | 95 |
| 2023 | 40 | 35 | 75 |
| 2024 | 39 | 28 | 67 |
| 2025 | 38 | 24 | 62 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castillon | 3 924 | 3 942 | 5.5 km |
| Touët-de-l'Escarène | 2 283 | 2 688 | 6.6 km |
| Breil-sur-Roya | 1 506 | 2 378 | 7.7 km |
| Lucéram | 1 944 | 2 522 | 7.8 km |
| Castellar | 2 948 | 5 141 | 8.0 km |
| Moulinet | 1 215 | 2 372 | 8.2 km |
| L'Escarène | 2 302 | 3 582 | 8.6 km |
| Sainte-Agnès | 3 970 | 5 427 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–106 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 86 k€–170 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 115 k€–244 k€ |
| 90 m² | 210 k€ | 147 k€–319 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 374 k€ | 278 k€–438 k€ |
| 120 m² | 450 k€ | 357 k€–534 k€ |
| 150 m² | 502 k€ | 393 k€–578 k€ |
À Sospel, le prix moyen au m² s'établit à 2 535 €/m² pour un appartement et 3 779 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 114 075 €, un T3 de 65 m² environ 164 775 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sospel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,0%. Les maisons ont évolué de +17,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Sospel est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Sospel est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 139 425 € se loue environ 801 €/mois, soit 9 612 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Sospel a enregistré 62 ventes immobilières (38 appartements, 24 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 535 €/m² affichés pour Sospel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 62 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.