Soual
Découvrez Soual : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Soual présente un marché actif et bien valorisé : 965 €/m² pour les appartements et 1 739 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 25 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 13,3%.
Analyse
25 transactions à Soual sur un an, dont 1 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Soual : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 965 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 739 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 13,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 291 € → 1 693 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 120 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 150 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soual a évolué de -7% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2016 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2017 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2018 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2019 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2020 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2021 | — | 1 812 € | 1 812 € |
| 2022 | 946 € | 1 829 € | 1 714 € |
| 2023 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2024 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2025 | — | 1 693 € | 1 693 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 1 | 25 | 26 |
| 2018 | 1 | 24 | 25 |
| 2019 | 2 | 27 | 29 |
| 2020 | 2 | 32 | 34 |
| 2021 | — | 46 | 46 |
| 2022 | 3 | 20 | 23 |
| 2023 | — | 28 | 28 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lescout | — | 1 832 | 2.6 km |
| Cambounet-sur-le-Sor | 1 189 | 1 462 | 3.1 km |
| Viviers-lès-Montagnes | 1 184 | 1 770 | 3.8 km |
| Saint-Avit | — | 1 124 | 4.0 km |
| Saint-Germain-des-Prés | 5 291 | 1 759 | 4.3 km |
| Saïx | 1 393 | 1 876 | 4.9 km |
| Sémalens | 830 | 1 805 | 5.6 km |
| Lempaut | 573 | 1 686 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 70 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 90 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 124 k€–203 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 175 k€–264 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 203 k€–288 k€ |