Souesmes
Découvrez Souesmes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Souesmes (1 567 €/m² pour les appartements et 1 236 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 31 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
31 ventes à Souesmes sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons), en hausse de 48% par rapport aux 21 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Hausse de 14% sur 10 ans pour les maisons, de 1 081 à 1 227 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 567 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 236 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 081 € → 1 227 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 644 € | 580–708 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 773 € | 696–850 € |
| 150 m² | 913 € | 822–1 004 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Souesmes a évolué de -9% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2016 | — | 990 € | 990 € |
| 2017 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2018 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2019 | — | 976 € | 976 € |
| 2020 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2021 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2022 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2023 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2024 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2025 | — | 1 227 € | 1 227 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 30 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pierrefitte-sur-Sauldre | 1 229 | 1 553 | 8.5 km |
| Ménétréol-sur-Sauldre | — | 1 450 | 8.9 km |
| Nançay | 2 273 | 1 157 | 10.0 km |
| Salbris | 1 601 | 1 243 | 10.6 km |
| Sainte-Montaine | — | 1 587 | 12.4 km |
| Brinon-sur-Sauldre | 1 206 | 1 403 | 13.0 km |
| Nouan-le-Fuzelier | 2 278 | 1 502 | 13.8 km |
| Presly | — | 1 098 | 13.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 70 k€–134 k€ |
| 120 m² | 132 k€ | 108 k€–168 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 140 k€–262 k€ |