Souillac
Découvrez Souillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Souillac, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (251e/309) : 1 182 €/m² pour les appartements et 1 395 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,2% sur un an. Le marché tourne avec 55 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,8%.
Analyse
Le marché de Souillac a enregistré 55 ventes (14 appartements, 41 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 22% en 10 ans (1 204 → 943 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 182 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 395 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -22% entre 2015 et 2025 (1 204 € → 943 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 226 € → 1 282 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 120 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 150 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Souillac a évolué de -1% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 204 € | 1 226 € | 1 223 € |
| 2016 | 1 101 € | 1 182 € | 1 166 € |
| 2017 | 741 € | 897 € | 866 € |
| 2018 | 1 130 € | 1 076 € | 1 094 € |
| 2019 | 1 319 € | 1 256 € | 1 270 € |
| 2020 | 1 013 € | 1 250 € | 1 174 € |
| 2021 | 975 € | 1 273 € | 1 208 € |
| 2022 | 1 130 € | 1 347 € | 1 288 € |
| 2023 | 1 392 € | 1 547 € | 1 507 € |
| 2024 | 1 351 € | 1 468 € | 1 431 € |
| 2025 | 943 € | 1 282 € | 1 196 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 22 | 25 |
| 2016 | 7 | 28 | 35 |
| 2017 | 7 | 28 | 35 |
| 2018 | 11 | 22 | 33 |
| 2019 | 15 | 51 | 66 |
| 2020 | 19 | 40 | 59 |
| 2021 | 10 | 36 | 46 |
| 2022 | 17 | 45 | 62 |
| 2023 | 16 | 45 | 61 |
| 2024 | 17 | 37 | 54 |
| 2025 | 14 | 41 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lachapelle-Auzac | 844 | 1 559 | 3.7 km |
| Lanzac | 1 385 | 1 943 | 4.1 km |
| Pechs-de-l'Espérance | — | 1 847 | 4.8 km |
| Le Roc | 1 304 | 1 434 | 5.1 km |
| Mayrac | — | 2 440 | 6.5 km |
| Pinsac | 918 | 1 859 | 6.7 km |
| Nadaillac-de-Rouge | 1 180 | 1 968 | 6.9 km |
| Saint-Sozy | 1 121 | 1 774 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 33 k€–57 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 73 k€–115 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 91 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 96 k€–174 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 112 k€–221 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 136 k€–266 k€ |
À Souillac, le prix moyen au m² s'établit à 1 182 €/m² pour un appartement et 1 395 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 53 190 €, un T3 de 65 m² environ 76 830 €. Le marché est en correction (-12,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Souillac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -21,7%. Les maisons ont évolué de +4,6%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Souillac sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Souillac est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 65 010 € se loue environ 477 €/mois, soit 5 724 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,2%.
En 2025, Souillac a enregistré 55 ventes immobilières (14 appartements, 41 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 395 €/m² affichés pour Souillac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.