Soulaire-et-Bourg
Découvrez Soulaire-et-Bourg : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 104 €/m² pour les appartements et 2 195 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Soulaire-et-Bourg, avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Soulaire-et-Bourg a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 39% (de 1 508 à 2 096 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 104 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 195 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 12,8% | 3,2% | +9,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 508 € → 2 096 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 787 € | 708–866 € |
| 100 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 120 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
| 150 m² | 1 254 € | 1 129–1 379 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soulaire-et-Bourg a évolué de -1% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2016 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2017 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2018 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2019 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2020 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2021 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2022 | — | 2 012 € | 2 012 € |
| 2023 | — | 2 507 € | 2 507 € |
| 2024 | — | 2 193 € | 2 193 € |
| 2025 | — | 2 096 € | 2 096 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Briollay | 1 575 | 2 402 | 3.4 km |
| Écuillé | — | 1 941 | 4.1 km |
| Feneu | 1 675 | 2 343 | 4.4 km |
| Cantenay-Épinard | 1 943 | 2 799 | 5.0 km |
| Cheffes | 1 705 | 1 684 | 5.3 km |
| Écouflant | 3 310 | 2 542 | 6.0 km |
| Montreuil-Juigné | 2 690 | 2 769 | 7.0 km |
| Sceaux-d'Anjou | — | 2 255 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 132 k€–252 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 214 k€–300 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 252 k€–364 k€ |