Souppes-sur-Loing
Découvrez Souppes-sur-Loing : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Souppes-sur-Loing, dans le quart inférieur des prix du département (425e/505) : 1 622 €/m² pour les appartements et 1 770 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,7% sur un an. 41 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
41 ventes à Souppes-sur-Loing sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 55 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Baisse de 23% sur 10 ans pour les appartements à Souppes-sur-Loing, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 622 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 770 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -23% entre 2015 et 2025 (1 963 € → 1 521 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 555 € → 1 722 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 120 m² | 1 128 € | 1 015–1 241 € |
| 150 m² | 1 332 € | 1 199–1 465 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Souppes-sur-Loing a évolué de -10% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 963 € | 1 555 € | 1 592 € |
| 2016 | 1 522 € | 1 762 € | 1 748 € |
| 2017 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2018 | 1 259 € | 1 602 € | 1 579 € |
| 2019 | 1 324 € | 1 597 € | 1 551 € |
| 2020 | 1 470 € | 1 667 € | 1 647 € |
| 2021 | 1 645 € | 1 920 € | 1 894 € |
| 2022 | 1 481 € | 1 920 € | 1 887 € |
| 2023 | 1 640 € | 1 894 € | 1 873 € |
| 2024 | 1 848 € | 1 753 € | 1 759 € |
| 2025 | 1 521 € | 1 722 € | 1 698 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 40 | 44 |
| 2016 | 3 | 47 | 50 |
| 2017 | 2 | 39 | 41 |
| 2018 | 4 | 57 | 61 |
| 2019 | 10 | 50 | 60 |
| 2020 | 6 | 55 | 61 |
| 2021 | 8 | 76 | 84 |
| 2022 | 4 | 50 | 54 |
| 2023 | 4 | 44 | 48 |
| 2024 | 3 | 43 | 46 |
| 2025 | 5 | 36 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Madeleine-sur-Loing | — | 1 986 | 4.0 km |
| Dordives | 1 455 | 1 928 | 4.8 km |
| Chaintreaux | — | 2 035 | 4.9 km |
| Bagneaux-sur-Loing | — | 1 897 | 5.0 km |
| Poligny | 1 969 | 2 135 | 5.3 km |
| Château-Landon | 1 737 | 1 579 | 5.6 km |
| Bougligny | — | 1 800 | 6.2 km |
| Remauville | — | 1 732 | 6.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Plateau | 1 361 | 1 845 | 21 |
| La Vallée | 1 289 | 1 590 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 135 k€–202 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 154 k€–229 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 188 k€–279 k€ |
À Souppes-sur-Loing, le prix moyen au m² s'établit à 1 622 €/m² pour un appartement et 1 770 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 72 990 €, un T3 de 65 m² environ 105 430 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Souppes-sur-Loing ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -22,5%. Les maisons ont évolué de +10,8%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Souppes-sur-Loing est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Souppes-sur-Loing est estimé à 8,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 89 210 € se loue environ 636 €/mois, soit 7 632 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Souppes-sur-Loing a enregistré 41 ventes immobilières (5 appartements, 36 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 11% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 770 €/m² affichés pour Souppes-sur-Loing correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 41 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.