Soyaux
Découvrez Soyaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Soyaux, dans le quart supérieur des prix du département (45e/359) (1 575 €/m² pour les appartements et 1 639 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,9% sur un an) et 102 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
102 ventes à Soyaux sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Hausse de 75% sur 10 ans pour les appartements, de 800 à 1 404 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 575 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 639 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +75% entre 2015 et 2025 (800 € → 1 404 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 346 € → 1 640 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 666 € | 599–733 € |
| 80 m² | 782 € | 704–860 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 120 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 150 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soyaux a évolué de +7% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 102 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 800 € | 1 346 € | 1 294 € |
| 2016 | 1 075 € | 1 263 € | 1 240 € |
| 2017 | 999 € | 1 212 € | 1 187 € |
| 2018 | 1 088 € | 1 261 € | 1 246 € |
| 2019 | 1 250 € | 1 340 € | 1 327 € |
| 2020 | 1 176 € | 1 391 € | 1 358 € |
| 2021 | 1 327 € | 1 534 € | 1 502 € |
| 2022 | 1 418 € | 1 748 € | 1 709 € |
| 2023 | 1 687 € | 1 775 € | 1 764 € |
| 2024 | 1 711 € | 1 558 € | 1 582 € |
| 2025 | 1 404 € | 1 640 € | 1 610 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 86 | 95 |
| 2016 | 9 | 66 | 75 |
| 2017 | 12 | 87 | 99 |
| 2018 | 7 | 78 | 85 |
| 2019 | 21 | 119 | 140 |
| 2020 | 16 | 89 | 105 |
| 2021 | 19 | 106 | 125 |
| 2022 | 15 | 111 | 126 |
| 2023 | 14 | 94 | 108 |
| 2024 | 17 | 93 | 110 |
| 2025 | 13 | 89 | 102 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Isle-d'Espagnac | 1 752 | 1 736 | 2.7 km |
| Magnac-sur-Touvre | 870 | 1 687 | 2.9 km |
| Puymoyen | 2 470 | 1 918 | 3.8 km |
| Angoulême | 1 607 | 1 719 | 4.9 km |
| Garat | — | 1 876 | 4.9 km |
| Touvre | — | 1 745 | 5.1 km |
| Ruelle-sur-Touvre | 1 782 | 1 637 | 5.2 km |
| Dirac | — | 1 657 | 5.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Soyaux Sud | 1 917 | 1 685 | 47 |
| Soyaux Nord | 1 105 | 1 453 | 47 |
| Champ de Manœuvres Est | — | 4 000 | 1 |
| Champ de Manœuvres Ouest | — | 1 247 | 3 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 43 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 71 k€–89 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 74 k€–111 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 78 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 114 k€–176 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 149 k€–244 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 200 k€–308 k€ |
À Soyaux, le prix moyen au m² s'établit à 1 575 €/m² pour un appartement et 1 639 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 70 875 €, un T3 de 65 m² environ 102 375 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Soyaux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +75,4%. Les maisons ont évolué de +21,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Soyaux est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Soyaux est estimé à 8,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 86 625 € se loue environ 611 €/mois, soit 7 332 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,2%.
En 2025, Soyaux a enregistré 102 ventes immobilières (13 appartements, 89 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 639 €/m² affichés pour Soyaux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 102 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.