Spay
Découvrez Spay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
667 €/m² pour les appartements et 2 017 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Spay, 18e commune la plus chère du département sur 352, avec 33 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Spay a enregistré 33 ventes (1 appartements, 32 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 28% (de 1 573 à 2 019 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 667 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 2 017 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 18,5% | 3,2% | +15,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 573 € → 2 019 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 150 m² | 1 367 € | 1 230–1 504 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Spay a évolué de +23% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2016 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2017 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2018 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2019 | — | 1 794 € | 1 794 € |
| 2020 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2021 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2022 | — | 2 025 € | 2 025 € |
| 2023 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2024 | — | 2 032 € | 2 032 € |
| 2025 | — | 2 019 € | 2 019 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 34 | 34 |
| 2019 | — | 41 | 41 |
| 2020 | — | 38 | 38 |
| 2021 | — | 32 | 32 |
| 2022 | — | 32 | 32 |
| 2023 | 1 | 30 | 31 |
| 2024 | — | 28 | 28 |
| 2025 | — | 32 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arnage | 3 641 | 1 887 | 3.0 km |
| Fillé | — | 1 926 | 3.7 km |
| Allonnes | 1 321 | 1 683 | 3.8 km |
| Moncé-en-Belin | — | 1 914 | 4.5 km |
| Guécélard | 848 | 1 838 | 4.6 km |
| Voivres-lès-le-Mans | — | 1 582 | 5.0 km |
| Saint-Georges-du-Bois | 1 554 | 2 027 | 6.4 km |
| Roëzé-sur-Sarthe | 903 | 1 663 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 150 k€–196 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 196 k€–272 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 232 k€–325 k€ |