Spéracèdes
Découvrez Spéracèdes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Spéracèdes affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 3 936 €/m² pour les appartements et 4 732 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,3% sur un an. Le volume limité (23 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
23 transactions à Spéracèdes sur un an, dont 3 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Spéracèdes : 17,7 €/m²/mois pour un appartement, 18,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 750 à 4 275 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 936 € | 3 750 € | +5% |
| Prix maison m² | 4 732 € | 2 400 € | +97% |
| Loyer apt. | 17,7 €/m² | 10,1 €/m² | +75% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2018 et 2025 (3 750 € → 4 275 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (3 958 € → 4 718 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 618 € | 556–680 € |
| 40 m² | 742 € | 668–816 € |
| 60 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 80 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 100 m² | 1 378 € | 1 240–1 516 € |
Loyer estimé — maison (18,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
| 100 m² | 1 754 € | 1 579–1 929 € |
| 120 m² | 1 994 € | 1 795–2 193 € |
| 150 m² | 2 354 € | 2 119–2 589 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Spéracèdes a évolué de +21% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 958 € | 3 958 € |
| 2016 | — | 3 480 € | 3 480 € |
| 2017 | — | 3 634 € | 3 634 € |
| 2018 | 3 750 € | 3 895 € | 3 872 € |
| 2019 | 2 858 € | 3 682 € | 3 532 € |
| 2020 | 2 732 € | 4 452 € | 4 274 € |
| 2021 | — | 3 858 € | 3 858 € |
| 2022 | — | 4 732 € | 4 732 € |
| 2023 | — | 4 441 € | 4 441 € |
| 2024 | 3 411 € | 4 936 € | 4 671 € |
| 2025 | 4 275 € | 4 718 € | 4 660 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 19 | 21 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | 2 | 15 | 17 |
| 2018 | 5 | 26 | 31 |
| 2019 | 4 | 18 | 22 |
| 2020 | 3 | 26 | 29 |
| 2021 | 2 | 33 | 35 |
| 2022 | 1 | 33 | 34 |
| 2023 | 2 | 21 | 23 |
| 2024 | 4 | 19 | 23 |
| 2025 | 3 | 20 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cabris | 2 957 | 5 152 | 1.9 km |
| Le Tignet | 4 403 | 4 690 | 3.1 km |
| Peymeinade | 3 385 | 4 396 | 3.2 km |
| Saint-Cézaire-sur-Siagne | 2 864 | 4 443 | 4.4 km |
| Saint-Vallier-de-Thiey | 3 524 | 3 983 | 5.0 km |
| Grasse | 3 004 | 4 828 | 6.1 km |
| Auribeau-sur-Siagne | 4 381 | 5 302 | 6.3 km |
| Montauroux | 3 457 | 4 383 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 50 m² | 214 k€ | 160 k€–267 k€ |
| 70 m² | 299 k€ | 224 k€–374 k€ |
| 90 m² | 385 k€ | 289 k€–481 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 417 k€ | 331 k€–570 k€ |
| 120 m² | 583 k€ | 437 k€–732 k€ |
| 150 m² | 724 k€ | 548 k€–902 k€ |