Sumène
Découvrez Sumène : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 333 €/m² pour les appartements et 1 902 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,9% sur un an à Sumène, dans le quart inférieur des prix du département (302e/347), avec 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Sumène a enregistré 18 ventes (6 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 18% (de 1 084 à 1 281 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 333 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 902 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (1 084 € → 1 281 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 600 € → 2 089 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 660 € | 594–726 € |
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
| 120 m² | 751 € | 676–826 € |
| 150 m² | 886 € | 797–975 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sumène a évolué de +23% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 084 € | 1 600 € | 1 445 € |
| 2016 | 1 063 € | 1 451 € | 1 284 € |
| 2017 | 958 € | 1 343 € | 1 189 € |
| 2018 | 1 652 € | 1 737 € | 1 723 € |
| 2019 | 1 008 € | 1 853 € | 1 551 € |
| 2020 | 640 € | 1 613 € | 1 303 € |
| 2021 | 1 758 € | 1 404 € | 1 480 € |
| 2022 | 1 393 € | 1 877 € | 1 699 € |
| 2023 | 1 300 € | 1 357 € | 1 341 € |
| 2024 | 1 470 € | 1 961 € | 1 852 € |
| 2025 | 1 281 € | 2 089 € | 1 820 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 7 | 10 |
| 2016 | 6 | 8 | 14 |
| 2017 | 6 | 9 | 15 |
| 2018 | 3 | 15 | 18 |
| 2019 | 5 | 9 | 14 |
| 2020 | 7 | 15 | 22 |
| 2021 | 6 | 22 | 28 |
| 2022 | 11 | 19 | 30 |
| 2023 | 5 | 13 | 18 |
| 2024 | 4 | 14 | 18 |
| 2025 | 6 | 12 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Roman-de-Codières | — | 2 558 | 4.2 km |
| Moulès-et-Baucels | 1 472 | 2 842 | 4.7 km |
| Saint-Julien-de-la-Nef | 2 531 | 1 344 | 4.7 km |
| Ganges | 1 315 | 2 344 | 5.2 km |
| Saint-Martial | — | 960 | 5.5 km |
| Roquedur | — | 2 011 | 5.7 km |
| Saint-André-de-Majencoules | 1 027 | 2 047 | 6.2 km |
| La Cadière-et-Cambo | — | 1 448 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 84 k€–230 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 174 k€–363 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 191 k€–403 k€ |