Surgères
Découvrez Surgères : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Surgères : 1 906 €/m² pour les appartements et 1 996 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,3% sur un an. 122 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
122 ventes à Surgères sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché. Hausse de 112% sur 10 ans pour les appartements, de 1 042 à 2 210 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 906 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 996 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +112% entre 2015 et 2025 (1 042 € → 2 210 €/m²).
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (1 292 € → 2 067 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 890 € | 801–979 € |
| 100 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 120 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
| 150 m² | 1 418 € | 1 276–1 560 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Surgères a évolué de +11% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 122 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 042 € | 1 292 € | 1 279 € |
| 2016 | 1 083 € | 1 388 € | 1 352 € |
| 2017 | 2 018 € | 1 369 € | 1 407 € |
| 2018 | 1 487 € | 1 579 € | 1 572 € |
| 2019 | 1 250 € | 1 514 € | 1 476 € |
| 2020 | 1 405 € | 1 500 € | 1 490 € |
| 2021 | 1 926 € | 1 857 € | 1 864 € |
| 2022 | 1 652 € | 1 918 € | 1 878 € |
| 2023 | 1 548 € | 2 000 € | 1 964 € |
| 2024 | 1 696 € | 1 862 € | 1 844 € |
| 2025 | 2 210 € | 2 067 € | 2 078 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 72 | 76 |
| 2016 | 10 | 75 | 85 |
| 2017 | 6 | 96 | 102 |
| 2018 | 9 | 105 | 114 |
| 2019 | 17 | 102 | 119 |
| 2020 | 14 | 117 | 131 |
| 2021 | 16 | 138 | 154 |
| 2022 | 22 | 123 | 145 |
| 2023 | 10 | 117 | 127 |
| 2024 | 11 | 86 | 97 |
| 2025 | 10 | 112 | 122 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Mard | — | 1 881 | 4.6 km |
| Saint-Georges-du-Bois | 1 092 | 1 646 | 5.2 km |
| Saint-Pierre-La-Noue | 1 379 | 1 680 | 5.3 km |
| La Devise | — | 2 011 | 5.7 km |
| Puyravault | 625 | 1 854 | 5.9 km |
| Vouhé | — | 1 769 | 6.3 km |
| Breuil-la-Réorte | — | 1 438 | 6.4 km |
| Chambon | 1 953 | 2 005 | 7.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 2 507 | 2 026 | 35 |
| Sud | 2 501 | 2 328 | 50 |
| Nord | 1 886 | 1 834 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 46 k€–75 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 77 k€–110 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 87 k€–146 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 83 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 123 k€–218 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 150 k€–288 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 168 k€–331 k€ |
À Surgères, le prix moyen au m² s'établit à 1 906 €/m² pour un appartement et 1 996 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 85 770 €, un T3 de 65 m² environ 123 890 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Surgères ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +112,0%. Les maisons ont évolué de +60,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Surgères est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Surgères est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 104 830 € se loue environ 641 €/mois, soit 7 692 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Surgères a enregistré 122 ventes immobilières (10 appartements, 112 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 996 €/m² affichés pour Surgères correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 122 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.