Taden
Découvrez Taden : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Taden, dans le quart supérieur des prix du département (66e/344) : 2 165 €/m² pour les appartements et 2 227 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,5% sur un an. 29 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
29 ventes à Taden sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 43 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 72% sur 7 ans pour les appartements, de 1 317 à 2 271 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 165 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 227 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +72% entre 2017 et 2024 (1 317 € → 2 271 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 660 € → 2 403 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 120 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 150 m² | 1 231 € | 1 108–1 354 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Taden a évolué de +29% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2016 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2017 | 1 317 € | 1 347 € | 1 342 € |
| 2018 | 1 377 € | 1 623 € | 1 586 € |
| 2019 | 1 395 € | 1 613 € | 1 565 € |
| 2020 | 1 450 € | 1 676 € | 1 627 € |
| 2021 | 1 781 € | 1 883 € | 1 866 € |
| 2022 | 2 083 € | 2 029 € | 2 040 € |
| 2023 | 2 073 € | 2 091 € | 2 088 € |
| 2024 | 2 271 € | 2 088 € | 2 130 € |
| 2025 | — | 2 403 € | 2 403 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 30 | 30 |
| 2017 | 6 | 32 | 38 |
| 2018 | 7 | 39 | 46 |
| 2019 | 17 | 60 | 77 |
| 2020 | 14 | 51 | 65 |
| 2021 | 9 | 44 | 53 |
| 2022 | 11 | 42 | 53 |
| 2023 | 6 | 37 | 43 |
| 2024 | 9 | 30 | 39 |
| 2025 | 1 | 28 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Samson-sur-Rance | — | 2 559 | 2.7 km |
| Dinan | 2 687 | 2 945 | 3.6 km |
| Quévert | 1 900 | 2 407 | 3.6 km |
| Pleslin-Trigavou | 1 283 | 2 577 | 4.6 km |
| Lanvallay | 2 540 | 2 334 | 5.2 km |
| La Vicomté-sur-Rance | 1 045 | 2 523 | 5.2 km |
| Plouër-sur-Rance | 3 469 | 2 651 | 5.4 km |
| Languenan | — | 2 026 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 52 k€–83 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 90 k€–112 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 98 k€–159 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 90 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 168 k€–252 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 213 k€–344 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 253 k€–394 k€ |