Taintrux
Découvrez Taintrux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Taintrux, dans le quart supérieur des prix du département (78e/482) : 838 €/m² pour les appartements et 1 583 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,7% sur un an. Avec 14 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,6%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Taintrux a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 37% (de 1 111 à 1 517 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 838 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 583 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 111 € → 1 517 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 488 € | 439–537 € |
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 634 € | 571–697 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Taintrux a évolué de +6% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +30% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2016 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2017 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2018 | — | 1 305 € | 1 305 € |
| 2019 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2020 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2021 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2022 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2023 | — | 1 564 € | 1 564 € |
| 2024 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2025 | — | 1 517 € | 1 517 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 2 | 21 | 23 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Léonard | 1 078 | 1 803 | 4.7 km |
| Les Rouges-Eaux | — | 965 | 4.9 km |
| Saulcy-sur-Meurthe | 1 150 | 1 834 | 5.0 km |
| La Houssière | 1 106 | 1 258 | 5.3 km |
| Bois-de-Champ | 791 | 1 705 | 5.9 km |
| Biffontaine | 931 | 1 091 | 6.4 km |
| Saint-Dié-des-Vosges | 1 046 | 1 564 | 6.6 km |
| Saint-Michel-sur-Meurthe | 1 312 | 1 803 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 136 k€–206 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 135 k€–254 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 171 k€–314 k€ |