Talairan
Découvrez Talairan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
967 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,6% sur un an à Talairan, dans le quart inférieur des prix du département (372e/422), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 maisons vendus à Talairan sur la dernière année. Les loyers médians à Talairan : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 919 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 967 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2016 et 2025 (965 € → 919 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
| 120 m² | 892 € | 803–981 € |
| 150 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Talairan a évolué de +1% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 965 € | 965 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2019 | — | 480 € | 480 € |
| 2020 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2021 | — | 909 € | 909 € |
| 2022 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2023 | — | 970 € | 970 € |
| 2024 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2025 | — | 919 € | 919 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villerouge-Termenès | — | 846 | 3.9 km |
| Jonquières | — | 1 245 | 4.6 km |
| Saint-Pierre-des-Champs | — | 1 489 | 5.4 km |
| Albas | — | 1 648 | 5.4 km |
| Tournissan | 1 197 | 1 315 | 6.0 km |
| Félines-Termenès | — | 1 164 | 6.7 km |
| Coustouge | — | 1 359 | 6.8 km |
| Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse | 1 065 | 1 545 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 73 k€–184 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 144 k€–216 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 180 k€–270 k€ |