Talensac
Découvrez Talensac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Talensac présente un marché actif et bien valorisé : 2 416 €/m² pour les appartements et 2 349 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,8% sur un an. Les 40 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
40 transactions à Talensac sur un an, dont 2 appartements et 38 maisons, contre 33 en moyenne sur les 5 dernières années (+21%). Les loyers médians à Talensac : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 416 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 349 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2020 et 2022 (1 917 € → 2 603 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 650 € → 2 341 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 737 € | 663–811 € |
| 80 m² | 865 € | 779–952 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 120 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 150 m² | 1 295 € | 1 166–1 425 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Talensac a évolué de +9% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2016 | — | 1 631 € | 1 631 € |
| 2017 | — | 1 737 € | 1 737 € |
| 2018 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2019 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2020 | 1 917 € | 1 892 € | 1 895 € |
| 2021 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2022 | 2 603 € | 2 239 € | 2 276 € |
| 2023 | — | 2 347 € | 2 347 € |
| 2024 | — | 2 368 € | 2 368 € |
| 2025 | — | 2 341 € | 2 341 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 16 | 18 |
| 2016 | 1 | 36 | 37 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | 3 | 23 | 26 |
| 2021 | 2 | 31 | 33 |
| 2022 | 4 | 35 | 39 |
| 2023 | 1 | 27 | 28 |
| 2024 | 2 | 23 | 25 |
| 2025 | — | 38 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Verger | 2 299 | 2 370 | 2.9 km |
| Cintré | 2 131 | 2 476 | 3.5 km |
| Montfort-sur-Meu | 2 522 | 2 456 | 4.8 km |
| Breteil | 2 438 | 2 400 | 5.4 km |
| Monterfil | 1 539 | 2 121 | 5.9 km |
| Mordelles | 2 950 | 2 806 | 6.3 km |
| La Chapelle-Thouarault | 2 325 | 2 520 | 6.3 km |
| Saint-Thurial | 2 152 | 2 289 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 70 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 172 k€–286 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 169 k€–244 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 220 k€–307 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 241 k€–436 k€ |