Tamniès
Découvrez Tamniès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Tamniès dépassent la moyenne nationale, 6e commune la plus chère du département sur 501 : 2 511 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,1% sur un an. Avec 2 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
2 maisons vendus à Tamniès sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Tamniès : 9 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 796 à 2 904 €/m², soit +62%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 511 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2016 et 2024 (1 796 € → 2 904 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 376 € | 338–414 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
| 120 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tamniès a évolué de +89% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 796 € | 1 796 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2021 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2022 | — | 3 169 € | 3 169 € |
| 2023 | — | 2 072 € | 2 072 € |
| 2024 | — | 2 904 € | 2 904 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sergeac | — | 1 994 | 3.6 km |
| Marquay | — | 1 844 | 4.4 km |
| Valojoulx | — | 1 859 | 4.5 km |
| Marcillac-Saint-Quentin | — | 2 208 | 4.6 km |
| La Chapelle-Aubareil | — | 2 164 | 4.8 km |
| Peyzac-le-Moustier | — | 1 794 | 5.5 km |
| Saint-Léon-sur-Vézère | 5 000 | 2 590 | 7.1 km |
| Thonac | — | 1 300 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 138 k€–229 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 183 k€–306 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 229 k€–382 k€ |