Tarascon
Découvrez Tarascon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Tarascon présente un marché actif et bien valorisé, parmi les prix les plus bas du département (119e/119) : 1 513 €/m² pour les appartements et 2 394 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,6% sur un an. Les 169 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,7%.
Analyse
169 transactions à Tarascon sur un an, dont 81 appartements et 88 maisons. Les loyers médians à Tarascon : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 281 à 1 636 €/m², soit +28%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 513 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 394 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (1 281 € → 1 636 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 778 € → 2 436 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 732 € | 659–805 € |
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 862 € | 776–948 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
| 120 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
| 150 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tarascon a évolué de +14% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 169 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 281 € | 1 778 € | 1 582 € |
| 2016 | 1 293 € | 2 000 € | 1 742 € |
| 2017 | 1 333 € | 1 837 € | 1 670 € |
| 2018 | 1 270 € | 1 992 € | 1 711 € |
| 2019 | 1 143 € | 2 000 € | 1 692 € |
| 2020 | 1 265 € | 1 839 € | 1 583 € |
| 2021 | 1 331 € | 2 167 € | 1 806 € |
| 2022 | 1 533 € | 2 349 € | 1 979 € |
| 2023 | 1 388 € | 2 662 € | 2 002 € |
| 2024 | 1 404 € | 2 187 € | 1 780 € |
| 2025 | 1 636 € | 2 436 € | 2 053 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 58 | 89 | 147 |
| 2016 | 50 | 87 | 137 |
| 2017 | 47 | 95 | 142 |
| 2018 | 58 | 91 | 149 |
| 2019 | 68 | 121 | 189 |
| 2020 | 74 | 92 | 166 |
| 2021 | 92 | 121 | 213 |
| 2022 | 97 | 117 | 214 |
| 2023 | 74 | 69 | 143 |
| 2024 | 82 | 76 | 158 |
| 2025 | 81 | 88 | 169 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-du-Grès | 6 021 | 3 709 | 4.1 km |
| Mas-Blanc-des-Alpilles | 1 968 | 3 895 | 6.3 km |
| Beaucaire | 1 220 | 2 227 | 7.5 km |
| Saint-Pierre-de-Mézoargues | 1 855 | 2 786 | 7.8 km |
| Vallabrègues | 1 741 | 2 029 | 8.2 km |
| Boulbon | 2 028 | 3 364 | 8.3 km |
| Fontvieille | 3 195 | 4 120 | 8.4 km |
| Maillane | 3 602 | 3 898 | 8.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Campagne | 2 696 | 2 863 | 25 |
| Centre Ville Sud et Quartier Marly | 2 099 | 1 462 | 47 |
| Extention Nord | 1 557 | 2 845 | 19 |
| Zone Nord-Est Urbaine | 1 518 | 2 382 | 28 |
| Centre Ville Nord | 1 307 | 1 472 | 58 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 43 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 54 k€–102 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 66 k€–130 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 95 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 144 k€–274 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 189 k€–346 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 204 k€–446 k€ |
À Tarascon, le prix moyen au m² s'établit à 1 513 €/m² pour un appartement et 2 394 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 085 €, un T3 de 65 m² environ 98 345 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Tarascon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +27,8%. Les maisons ont évolué de +37,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Tarascon est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Tarascon est estimé à 9,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 83 215 € se loue environ 671 €/mois, soit 8 052 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Tarascon a enregistré 169 ventes immobilières (81 appartements, 88 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 394 €/m² affichés pour Tarascon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 169 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.