Terval
Découvrez Terval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Terval combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (234e/253) (1 141 €/m² pour les appartements et 1 149 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,6% sur un an) et marché actif (43 transactions), avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Terval a enregistré 43 ventes (1 appartements, 42 maisons), un volume supérieur de 43% à la moyenne quinquennale de 30. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 21% (de 884 à 1 066 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 141 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 149 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (9,1% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (884 € → 1 066 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
| 120 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 150 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Terval a évolué de -7% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 884 € | 884 € |
| 2016 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2017 | — | 973 € | 973 € |
| 2018 | — | 876 € | 876 € |
| 2019 | — | 872 € | 872 € |
| 2020 | — | 938 € | 938 € |
| 2021 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2022 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2023 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2024 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2025 | — | 1 066 € | 1 066 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 36 | 36 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | 1 | 35 | 36 |
| 2024 | — | 28 | 28 |
| 2025 | 1 | 29 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Châtaigneraie | 1 506 | 1 142 | 2.6 km |
| Saint-Pierre-du-Chemin | 743 | 1 328 | 4.1 km |
| Cheffois | 1 102 | 1 421 | 4.5 km |
| Antigny | — | 1 203 | 5.8 km |
| Loge-Fougereuse | 884 | 1 465 | 5.9 km |
| Saint-Maurice-le-Girard | 5 500 | 1 124 | 6.9 km |
| Menomblet | — | 1 328 | 7.3 km |
| Saint-Maurice-des-Noues | 971 | 1 212 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 86 k€–162 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 126 k€–201 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 158 k€–237 k€ |