Thélus
Découvrez Thélus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Thélus présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (202e/879) : 1 864 €/m² pour les appartements et 1 876 €/m² pour les maisons, en baisse de -10% sur un an. Les 24 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,7%.
Analyse
24 transactions à Thélus sur un an, dont 1 appartements et 23 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Thélus : 12 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 481 à 1 768 €/m², soit +19%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 864 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 876 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 481 € → 1 768 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 120 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 150 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thélus a évolué de -1% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +85% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2016 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2017 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2018 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2019 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2020 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2021 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2022 | — | 2 381 € | 2 381 € |
| 2023 | — | 2 224 € | 2 224 € |
| 2024 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2025 | — | 1 768 € | 1 768 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 2 | 13 | 15 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Farbus | — | 2 015 | 2.2 km |
| Roclincourt | 896 | 2 293 | 2.4 km |
| Écurie | 882 | 2 772 | 3.0 km |
| Vimy | 1 861 | 1 905 | 3.1 km |
| Neuville-Saint-Vaast | 1 444 | 2 565 | 3.3 km |
| Bailleul-Sir-Berthoult | — | 2 021 | 3.5 km |
| Willerval | 845 | 1 977 | 3.7 km |
| Saint-Nicolas | 3 760 | 1 816 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 164 k€–226 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 180 k€–309 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 216 k€–366 k€ |