Prix immobilier à Thénac
Thénac
Découvrez Thénac : cadre de vie, immobilier et données clés.
443habitants
1 578€/m²
Forces
Boom démographique
Climat ensoleillé
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Thénac
Découvrez Thénac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Thénac : 1 578 €/m² pour les maisons, en baisse de -44,9% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
3 maisons vendus à Thénac sur la dernière année, un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 51% en 10 ans (1 942 → 950 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 578 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -51% entre 2015 et 2025 (1 942 € → 950 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 567 € | 510–624 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thénac a évolué de -49% sur 5 ans (-51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2016 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 001 € | 1 001 € |
| 2019 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2020 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2021 | — | 1 866 € | 1 866 € |
| 2022 | — | 1 624 € | 1 624 € |
| 2023 | — | 2 636 € | 2 636 € |
| 2024 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2025 | — | 950 € | 950 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sigoulès-et-Flaugeac | 796 | 1 872 | 3.7 km |
| Loubès-Bernac | — | 1 597 | 3.7 km |
| Saint-Julien-Innocence-Eulalie | — | 1 972 | 3.9 km |
| Cunèges | — | 1 629 | 4.1 km |
| Monestier | 2 622 | 2 068 | 4.7 km |
| Mescoules | — | 1 586 | 5.6 km |
| Fonroque | — | 926 | 6.3 km |
| Gageac-et-Rouillac | — | 1 816 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 140 k€–211 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 187 k€–281 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 216 k€–377 k€ |