Theneuil
Découvrez Theneuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 177 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,7% sur un an à Theneuil, dans le quart inférieur des prix du département (230e/272), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Theneuil sur la dernière année. Les loyers médians à Theneuil : 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 086 à 1 222 €/m², soit +13%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 177 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 086 € → 1 222 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 345 € | 311–380 € |
| 60 m² | 493 € | 444–542 € |
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 642 € | 578–706 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
| 120 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 150 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Theneuil a évolué de +13% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 926 € | 926 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2025 | — | 1 222 € | 1 222 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Île-Bouchard | 959 | 1 264 | 2.7 km |
| Brizay | — | 1 103 | 3.5 km |
| Parçay-sur-Vienne | — | 1 256 | 3.6 km |
| Chezelles | — | 867 | 3.7 km |
| Tavant | — | 1 595 | 4.1 km |
| Crouzilles | — | 1 538 | 4.3 km |
| La Tour-Saint-Gelin | — | 1 313 | 5.1 km |
| Trogues | — | 1 536 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 120 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 138 k€–229 k€ |