Thérondels
Découvrez Thérondels : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
849 €/m² pour les appartements et 1 161 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,3% sur un an à Thérondels, nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 10,3% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 transactions à Thérondels sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Thérondels : 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,3%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 907 à 1 504 €/m², soit +66%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 849 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 161 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 10,3% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2015 et 2024 (907 € → 1 504 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 254 € | 229–279 € |
| 40 m² | 305 € | 275–336 € |
| 60 m² | 435 € | 392–479 € |
| 80 m² | 511 € | 460–562 € |
| 100 m² | 566 € | 509–623 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
| 120 m² | 756 € | 680–832 € |
| 150 m² | 892 € | 803–981 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thérondels a évolué de +11% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 907 € | 907 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2018 | — | 802 € | 802 € |
| 2019 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 072 € | 1 072 € |
| 2022 | — | 730 € | 730 € |
| 2023 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2024 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 2 | 3 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Narnhac | — | 1 016 | 4.9 km |
| Mur-de-Barrez | 705 | 1 089 | 5.2 km |
| Paulhenc | — | 924 | 5.9 km |
| Saint-Martin-sous-Vigouroux | 820 | 882 | 6.1 km |
| Lacapelle-Barrès | 561 | 1 210 | 6.4 km |
| Raulhac | 4 286 | 1 192 | 6.8 km |
| Pailherols | 640 | 1 073 | 7.6 km |
| Brommat | 1 006 | 1 018 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–74 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 120 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 150 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |