Prix immobilier à Thil
Thil
Découvrez Thil : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 136habitants
2 176€/m²
Forces
Revenus confortables
Climat méditerranéen
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
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Climat
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Thil
Découvrez Thil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Thil : 1 731 €/m² pour les appartements et 2 341 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Thil sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché. Hausse de 12% sur 5 ans pour les appartements, de 1 472 à 1 656 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 731 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 341 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2018 et 2023 (1 472 € → 1 656 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 191 € → 2 583 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 633 € | 570–696 € |
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thil a évolué de +32% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2016 | — | 2 019 € | 2 019 € |
| 2017 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2018 | 1 472 € | 2 196 € | 1 955 € |
| 2019 | 1 222 € | 2 168 € | 1 971 € |
| 2020 | 1 439 € | 2 412 € | 2 088 € |
| 2021 | 1 324 € | 2 268 € | 1 953 € |
| 2022 | 1 772 € | 2 527 € | 2 346 € |
| 2023 | 1 656 € | 2 750 € | 2 313 € |
| 2024 | — | 1 992 € | 1 992 € |
| 2025 | — | 2 583 € | 2 583 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | 6 | 12 | 18 |
| 2019 | 5 | 19 | 24 |
| 2020 | 6 | 12 | 18 |
| 2021 | 6 | 12 | 18 |
| 2022 | 6 | 19 | 25 |
| 2023 | 6 | 9 | 15 |
| 2024 | 2 | 12 | 14 |
| 2025 | 2 | 6 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bretx | 6 333 | 2 558 | 3.5 km |
| Le Grès | 1 197 | 2 042 | 4.4 km |
| Le Castéra | — | 2 531 | 4.4 km |
| Pelleport | — | 2 518 | 4.4 km |
| Menville | — | 2 485 | 4.4 km |
| Launac | 1 406 | 2 010 | 4.7 km |
| Garac | — | 1 625 | 5.4 km |
| Saint-Paul-sur-Save | 2 160 | 2 417 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 164 k€–267 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 215 k€–349 k€ |
| 150 m² | 368 k€ | 295 k€–442 k€ |