Prix immobilier à Thoiry
Thoiry
Découvrez Thoiry : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 434habitants
3 398€/m²
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Thoiry
Découvrez Thoiry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Thoiry dépassent la moyenne nationale : 3 850 €/m² pour les appartements et 3 262 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,7% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
11 transactions à Thoiry sur un an, dont 2 appartements et 9 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (-31%). Les loyers médians à Thoiry : 16,6 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements a reculé de 10% (de 4 127 à 3 735 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 850 € | 3 750 € | +3% |
| Prix maison m² | 3 262 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 16,6 €/m² | 10,1 €/m² | +64% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -10% entre 2015 et 2024 (4 127 € → 3 735 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 778 € → 3 277 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 581 € | 523–639 € |
| 40 m² | 697 € | 627–767 € |
| 60 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 80 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
| 100 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 100 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 120 m² | 1 542 € | 1 388–1 696 € |
| 150 m² | 1 820 € | 1 638–2 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thoiry a évolué de -5% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 127 € | 2 778 € | 3 048 € |
| 2016 | 2 313 € | 2 873 € | 2 761 € |
| 2017 | 3 647 € | 2 700 € | 2 880 € |
| 2018 | 2 694 € | 3 043 € | 2 946 € |
| 2019 | — | 2 607 € | 2 607 € |
| 2020 | 2 829 € | 2 731 € | 2 746 € |
| 2021 | — | 3 443 € | 3 443 € |
| 2022 | 3 686 € | 4 263 € | 4 118 € |
| 2023 | 4 044 € | 3 106 € | 3 341 € |
| 2024 | 3 735 € | 3 312 € | 3 418 € |
| 2025 | — | 3 277 € | 3 277 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 12 | 15 |
| 2016 | 3 | 12 | 15 |
| 2017 | 4 | 17 | 21 |
| 2018 | 5 | 13 | 18 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | 3 | 17 | 20 |
| 2021 | 2 | 25 | 27 |
| 2022 | 4 | 12 | 16 |
| 2023 | 3 | 9 | 12 |
| 2024 | 4 | 12 | 16 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Andelu | — | 2 887 | 2.0 km |
| Marcq | 2 551 | 3 600 | 2.1 km |
| Goupillières | — | 3 095 | 2.5 km |
| Villiers-le-Mahieu | 2 548 | 3 132 | 2.7 km |
| Autouillet | — | 3 392 | 3.1 km |
| Auteuil | 2 316 | 3 765 | 3.9 km |
| Saulx-Marchais | 3 121 | 3 264 | 4.0 km |
| Jumeauville | 2 012 | 2 740 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 117 k€ | 107 k€–125 k€ |
| 50 m² | 195 k€ | 156 k€–234 k€ |
| 70 m² | 273 k€ | 218 k€–327 k€ |
| 90 m² | 350 k€ | 280 k€–421 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 295 k€ | 261 k€–335 k€ |
| 120 m² | 397 k€ | 308 k€–439 k€ |
| 150 m² | 450 k€ | 361 k€–520 k€ |