Thollon-les-Mémises
Découvrez Thollon-les-Mémises : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 731 €/m² pour les appartements et 4 156 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,2% sur un an à Thollon-les-Mémises, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 73 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Thollon-les-Mémises a enregistré 73 ventes (61 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,8 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. En 10 ans, les appartements ont pris 50% (de 2 579 à 3 865 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 731 € | 3 750 € | -1% |
| Prix maison m² | 4 156 € | 2 400 € | +73% |
| Loyer apt. | 18,8 €/m² | 10,1 €/m² | +86% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (2 579 € → 3 865 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (3 011 € → 4 407 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 658 € | 592–724 € |
| 40 m² | 789 € | 710–868 € |
| 60 m² | 1 128 € | 1 015–1 241 € |
| 80 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 100 m² | 1 466 € | 1 319–1 613 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thollon-les-Mémises a évolué de +27% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 73 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 579 € | 3 011 € | 2 685 € |
| 2016 | 2 352 € | 2 895 € | 2 495 € |
| 2017 | 2 581 € | 2 901 € | 2 658 € |
| 2018 | 2 537 € | 3 247 € | 2 745 € |
| 2019 | 2 862 € | 3 615 € | 3 070 € |
| 2020 | 2 753 € | 3 487 € | 2 863 € |
| 2021 | 3 017 € | 3 667 € | 3 114 € |
| 2022 | 3 419 € | 4 606 € | 3 652 € |
| 2023 | 3 678 € | 3 997 € | 3 746 € |
| 2024 | 3 571 € | 3 821 € | 3 600 € |
| 2025 | 3 865 € | 4 407 € | 3 954 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 40 | 13 | 53 |
| 2016 | 53 | 19 | 72 |
| 2017 | 50 | 16 | 66 |
| 2018 | 53 | 22 | 75 |
| 2019 | 55 | 21 | 76 |
| 2020 | 90 | 16 | 106 |
| 2021 | 74 | 13 | 87 |
| 2022 | 78 | 19 | 97 |
| 2023 | 66 | 18 | 84 |
| 2024 | 61 | 8 | 69 |
| 2025 | 61 | 12 | 73 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meillerie | 2 720 | 3 991 | 2.0 km |
| Novel | 1 590 | 2 800 | 3.6 km |
| Bernex | 3 552 | 4 525 | 3.7 km |
| Saint-Gingolph | 3 825 | 4 242 | 3.8 km |
| Lugrin | 3 355 | 4 150 | 4.4 km |
| Vacheresse | 2 542 | 4 322 | 6.9 km |
| Saint-Paul-en-Chablais | 3 093 | 4 500 | 7.2 km |
| Maxilly-sur-Léman | 4 370 | 5 087 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 116 k€ | 93 k€–133 k€ |
| 50 m² | 201 k€ | 158 k€–233 k€ |
| 70 m² | 265 k€ | 191 k€–306 k€ |
| 90 m² | 307 k€ | 209 k€–345 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 394 k€ | 301 k€–455 k€ |
| 120 m² | 497 k€ | 331 k€–559 k€ |
| 150 m² | 634 k€ | 400 k€–808 k€ |
À Thollon-les-Mémises, le prix moyen au m² s'établit à 3 731 €/m² pour un appartement et 4 156 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 167 895 €, un T3 de 65 m² environ 242 515 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Thollon-les-Mémises ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +49,9%. Les maisons ont évolué de +46,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Thollon-les-Mémises est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Thollon-les-Mémises est estimé à 6,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 205 205 € se loue environ 1 034 €/mois, soit 12 408 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,1%.
En 2025, Thollon-les-Mémises a enregistré 73 ventes immobilières (61 appartements, 12 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 731 €/m² affichés pour Thollon-les-Mémises correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 73 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.