Thomery
Découvrez Thomery : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Thomery : 2 665 €/m² pour les appartements et 2 945 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,7% sur un an, avec 40 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
40 transactions à Thomery sur un an, dont 7 appartements et 33 maisons. Les loyers médians à Thomery : 15,5 €/m²/mois pour un appartement, 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 327 à 2 537 €/m², soit +9%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 665 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 2 945 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +54% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (2 327 € → 2 537 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 444 € → 2 832 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 544 € | 490–598 € |
| 40 m² | 652 € | 587–717 € |
| 60 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 80 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 100 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 100 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
| 120 m² | 1 511 € | 1 360–1 662 € |
| 150 m² | 1 784 € | 1 606–1 962 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thomery a évolué de -9% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 327 € | 2 444 € | 2 436 € |
| 2016 | 2 521 € | 2 538 € | 2 536 € |
| 2017 | 1 943 € | 2 504 € | 2 428 € |
| 2018 | 1 707 € | 2 689 € | 2 574 € |
| 2019 | 2 213 € | 2 600 € | 2 562 € |
| 2020 | 2 359 € | 2 579 € | 2 535 € |
| 2021 | 1 617 € | 3 108 € | 3 044 € |
| 2022 | 3 079 € | 3 413 € | 3 368 € |
| 2023 | 2 912 € | 3 275 € | 3 222 € |
| 2024 | 2 810 € | 2 885 € | 2 876 € |
| 2025 | 2 537 € | 2 832 € | 2 780 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 41 | 44 |
| 2016 | 4 | 48 | 52 |
| 2017 | 7 | 45 | 52 |
| 2018 | 6 | 45 | 51 |
| 2019 | 7 | 65 | 72 |
| 2020 | 10 | 40 | 50 |
| 2021 | 3 | 67 | 70 |
| 2022 | 8 | 51 | 59 |
| 2023 | 6 | 35 | 41 |
| 2024 | 3 | 21 | 24 |
| 2025 | 7 | 33 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Samoreau | 2 844 | 2 925 | 1.9 km |
| Champagne-sur-Seine | 2 394 | 2 536 | 2.1 km |
| Vulaines-sur-Seine | 2 377 | 3 098 | 3.2 km |
| Saint-Mammès | 1 595 | 2 616 | 3.4 km |
| Avon | 2 780 | 3 818 | 3.5 km |
| Héricy | 2 956 | 3 149 | 4.3 km |
| Moret-Loing-et-Orvanne | 2 971 | 2 847 | 4.9 km |
| Vernou-la-Celle-sur-Seine | 1 755 | 2 614 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 70 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 90 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 271 k€ | 240 k€–354 k€ |
| 120 m² | 364 k€ | 311 k€–475 k€ |
| 150 m² | 424 k€ | 330 k€–567 k€ |