Thouars
Découvrez Thouars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Thouars (1 129 €/m² pour les appartements et 1 225 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,5% sur un an) et 265 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
265 ventes à Thouars sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,7%, au-dessus du marché. Baisse de 15% sur 10 ans pour les appartements à Thouars, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 129 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 225 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -15% entre 2015 et 2025 (1 226 € → 1 046 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 011 € → 1 220 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 546 € | 491–601 € |
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 710 € | 639–781 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
| 120 m² | 793 € | 714–872 € |
| 150 m² | 936 € | 842–1 030 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thouars a évolué de +20% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 241 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 226 € | 1 011 € | 1 022 € |
| 2016 | 1 023 € | 924 € | 930 € |
| 2017 | 880 € | 1 009 € | 1 005 € |
| 2018 | 1 063 € | 1 050 € | 1 051 € |
| 2019 | 975 € | 980 € | 980 € |
| 2020 | 1 390 € | 925 € | 940 € |
| 2021 | 1 200 € | 1 000 € | 1 010 € |
| 2022 | 1 375 € | 1 123 € | 1 140 € |
| 2023 | 1 311 € | 1 231 € | 1 235 € |
| 2024 | 1 143 € | 1 229 € | 1 224 € |
| 2025 | 1 046 € | 1 220 € | 1 211 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 115 | 121 |
| 2016 | 9 | 147 | 156 |
| 2017 | 5 | 178 | 183 |
| 2018 | 15 | 151 | 166 |
| 2019 | 14 | 215 | 229 |
| 2020 | 8 | 234 | 242 |
| 2021 | 19 | 345 | 364 |
| 2022 | 18 | 263 | 281 |
| 2023 | 12 | 209 | 221 |
| 2024 | 12 | 215 | 227 |
| 2025 | 12 | 229 | 241 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jacques-de-Thouars | — | 953 | 3.0 km |
| Saint-Jean-de-Thouars | — | 1 114 | 3.4 km |
| Sainte-Verge | — | 1 372 | 4.0 km |
| Louzy | — | 1 356 | 4.1 km |
| Saint-Léger-de-Montbrun | — | 1 279 | 5.3 km |
| Luzay | — | 1 341 | 6.2 km |
| Brion-près-Thouet | — | 1 401 | 7.5 km |
| Saint-Martin-de-Mâcon | 710 | 1 136 | 7.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Jean Jaurès-Les Maligrettes | 1 656 | 1 148 | 35 |
| Crevant-Descartes | 1 635 | 1 269 | 33 |
| Capucins-Garambeau-Grand Bournais | 895 | 975 | 30 |
| Centre Ancien-Fertevault-Missé | 864 | 1 035 | 71 |
| Cottage-La Folie | 810 | 1 235 | 29 |
| Sainte-Radegonde | — | 1 355 | 24 |
| Mauzé-Thouarsais | — | 1 241 | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 32 k€–44 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 44 k€–65 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 63 k€–131 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 81 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 83 k€–157 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 109 k€–205 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 139 k€–257 k€ |
À Thouars, le prix moyen au m² s'établit à 1 129 €/m² pour un appartement et 1 225 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 50 805 €, un T3 de 65 m² environ 73 385 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Thouars ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -14,7%. Les maisons ont évolué de +20,7%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Thouars est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Thouars est estimé à 9,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 62 095 € se loue environ 501 €/mois, soit 6 012 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,2%.
En 2025, Thouars a enregistré 265 ventes immobilières (12 appartements, 253 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 225 €/m² affichés pour Thouars correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 265 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.