Thumeries
Découvrez Thumeries : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Thumeries présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (158e/645) : 2 125 €/m² pour les appartements et 2 152 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,4% sur un an. Les 60 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
60 transactions à Thumeries sur un an, dont 1 appartements et 59 maisons. Les loyers médians à Thumeries : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 869 à 2 100 €/m², soit +12%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 125 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 152 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2024 (1 869 € → 2 100 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 706 € → 2 175 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 120 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 150 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thumeries a évolué de +4% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 869 € | 1 706 € | 1 717 € |
| 2016 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2017 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2018 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2019 | 1 902 € | 2 059 € | 2 044 € |
| 2020 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2021 | — | 2 101 € | 2 101 € |
| 2022 | — | 2 421 € | 2 421 € |
| 2023 | — | 1 975 € | 1 975 € |
| 2024 | 2 100 € | 2 210 € | 2 203 € |
| 2025 | — | 2 175 € | 2 175 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 41 | 44 |
| 2016 | 2 | 49 | 51 |
| 2017 | — | 50 | 50 |
| 2018 | — | 55 | 55 |
| 2019 | 6 | 57 | 63 |
| 2020 | 1 | 67 | 68 |
| 2021 | 1 | 59 | 60 |
| 2022 | 1 | 61 | 62 |
| 2023 | — | 47 | 47 |
| 2024 | 3 | 48 | 51 |
| 2025 | 1 | 59 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moncheaux | 1 752 | 2 224 | 2.5 km |
| Wahagnies | 1 194 | 2 152 | 2.7 km |
| La Neuville | 2 319 | 3 489 | 2.8 km |
| Ostricourt | 1 530 | 1 928 | 2.8 km |
| Mons-en-Pévèle | — | 2 172 | 2.9 km |
| Tourmignies | — | 2 743 | 3.8 km |
| Leforest | 2 109 | 1 851 | 3.8 km |
| Attiches | — | 2 743 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 144 k€–232 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 216 k€–335 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 252 k€–413 k€ |
À Thumeries, le prix moyen au m² s'établit à 2 125 €/m² pour un appartement et 2 152 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 95 625 €, un T3 de 65 m² environ 138 125 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,6%).
Entre 2015 et 2024, les prix immobiliers à Thumeries ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,4%. Les maisons ont évolué de +27,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Thumeries est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Thumeries est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 116 875 € se loue environ 638 €/mois, soit 7 656 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Thumeries a enregistré 60 ventes immobilières (1 appartements, 59 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 152 €/m² affichés pour Thumeries correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 60 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.