Thusy
Découvrez Thusy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Thusy affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 2 416 €/m² pour les appartements et 3 941 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,8% sur un an. Le volume limité (18 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
18 transactions à Thusy sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Thusy : 16,3 €/m²/mois pour un appartement, 19,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 416 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 3 941 € | 2 400 € | +64% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -20% entre 2021 et 2022 (3 013 € → 2 416 €/m²).
Maisons : +93% entre 2015 et 2025 (2 172 € → 4 195 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 571 € | 514–628 € |
| 40 m² | 685 € | 617–754 € |
| 60 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 80 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
| 100 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Loyer estimé — maison (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 552 € | 1 397–1 707 € |
| 100 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
| 120 m² | 2 095 € | 1 886–2 305 € |
| 150 m² | 2 473 € | 2 226–2 720 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thusy a évolué de +25% sur 5 ans (+93% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 172 € | 2 172 € |
| 2016 | — | 2 248 € | 2 248 € |
| 2017 | — | 2 964 € | 2 964 € |
| 2018 | — | 2 679 € | 2 679 € |
| 2019 | — | 3 060 € | 3 060 € |
| 2020 | — | 3 464 € | 3 464 € |
| 2021 | 3 013 € | 3 424 € | 3 365 € |
| 2022 | 2 416 € | 3 372 € | 3 181 € |
| 2023 | — | 3 911 € | 3 911 € |
| 2024 | — | 3 271 € | 3 271 € |
| 2025 | — | 4 195 € | 4 195 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | 2 | 14 | 16 |
| 2021 | 3 | 18 | 21 |
| 2022 | 3 | 12 | 15 |
| 2023 | 2 | 8 | 10 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Eusèbe | 2 177 | 4 905 | 2.2 km |
| Menthonnex-sous-Clermont | 2 341 | 3 005 | 2.5 km |
| Vaulx | 2 878 | 4 226 | 3.8 km |
| Versonnex | 1 911 | 3 837 | 3.9 km |
| Chilly | 3 425 | 3 939 | 4.4 km |
| Crempigny-Bonneguête | — | 2 398 | 4.7 km |
| Sillingy | 4 410 | 4 863 | 4.9 km |
| Clermont | 3 865 | 3 380 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 50 m² | 189 k€ | 142 k€–236 k€ |
| 70 m² | 265 k€ | 199 k€–331 k€ |
| 90 m² | 340 k€ | 255 k€–426 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 386 k€ | 308 k€–425 k€ |
| 120 m² | 465 k€ | 333 k€–528 k€ |
| 150 m² | 506 k€ | 373 k€–625 k€ |