Thyez
Découvrez Thyez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Thyez présente un marché sous tension, dans le quart inférieur des prix du département (242e/279) : 3 021 €/m² pour les appartements et 3 464 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 77 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
77 ventes à Thyez sur un an (73% d'appartements, 27% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,5 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 17% sur 10 ans pour les appartements, de 2 614 à 3 050 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 021 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 3 464 € | 2 400 € | +44% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +54% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (2 614 € → 3 050 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 603 € → 3 203 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 544 € | 490–598 € |
| 40 m² | 653 € | 588–718 € |
| 60 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 80 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 100 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thyez a évolué de +1% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 77 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 614 € | 2 603 € | 2 610 € |
| 2016 | 2 507 € | 2 776 € | 2 634 € |
| 2017 | 2 536 € | 2 702 € | 2 586 € |
| 2018 | 2 581 € | 2 997 € | 2 733 € |
| 2019 | 2 497 € | 3 208 € | 2 718 € |
| 2020 | 2 397 € | 3 318 € | 2 612 € |
| 2021 | 2 519 € | 3 732 € | 3 051 € |
| 2022 | 2 676 € | 4 212 € | 2 994 € |
| 2023 | 2 857 € | 3 667 € | 3 081 € |
| 2024 | 3 059 € | 3 672 € | 3 220 € |
| 2025 | 3 050 € | 3 203 € | 3 092 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 28 | 17 | 45 |
| 2016 | 29 | 26 | 55 |
| 2017 | 51 | 22 | 73 |
| 2018 | 40 | 23 | 63 |
| 2019 | 71 | 32 | 103 |
| 2020 | 59 | 18 | 77 |
| 2021 | 55 | 43 | 98 |
| 2022 | 65 | 17 | 82 |
| 2023 | 55 | 21 | 76 |
| 2024 | 73 | 26 | 99 |
| 2025 | 56 | 21 | 77 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châtillon-sur-Cluses | 2 280 | 3 943 | 3.2 km |
| Marignier | 3 152 | 3 905 | 3.4 km |
| Marnaz | 2 625 | 3 517 | 4.2 km |
| Cluses | 2 190 | 3 487 | 4.3 km |
| Scionzier | 2 749 | 3 269 | 4.4 km |
| Vougy | 2 797 | 3 765 | 4.6 km |
| Saint-Sigismond | 2 322 | 5 337 | 6.3 km |
| Mieussy | 3 306 | 4 075 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 80 k€–108 k€ |
| 50 m² | 165 k€ | 138 k€–213 k€ |
| 70 m² | 229 k€ | 184 k€–316 k€ |
| 90 m² | 275 k€ | 228 k€–376 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 380 k€ | 299 k€–436 k€ |
| 120 m² | 436 k€ | 386 k€–531 k€ |
| 150 m² | 441 k€ | 402 k€–616 k€ |
À Thyez, le prix moyen au m² s'établit à 3 021 €/m² pour un appartement et 3 464 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 135 945 €, un T3 de 65 m² environ 196 365 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Thyez ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,7%. Les maisons ont évolué de +23,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Thyez est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Thyez est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 166 155 € se loue environ 855 €/mois, soit 10 260 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Thyez a enregistré 77 ventes immobilières (56 appartements, 21 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 22% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 021 €/m² affichés pour Thyez correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 77 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.