Tigeaux
Découvrez Tigeaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Tigeaux dépassent la moyenne nationale : 1 742 €/m² pour les appartements et 2 814 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,1% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Tigeaux sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Tigeaux : 16,4 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 20% (de 3 371 à 2 697 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 742 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 814 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 11,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2015 et 2025 (3 371 € → 2 697 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 575 € | 518–633 € |
| 40 m² | 690 € | 621–759 € |
| 60 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 80 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 100 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 100 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
| 120 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
| 150 m² | 1 812 € | 1 631–1 993 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tigeaux a évolué de -9% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 371 € | 3 371 € |
| 2016 | — | 2 124 € | 2 124 € |
| 2017 | — | 2 547 € | 2 547 € |
| 2018 | — | 2 520 € | 2 520 € |
| 2019 | — | 2 508 € | 2 508 € |
| 2020 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2021 | — | 2 969 € | 2 969 € |
| 2022 | — | 4 146 € | 4 146 € |
| 2023 | — | 2 801 € | 2 801 € |
| 2024 | — | 3 034 € | 3 034 € |
| 2025 | — | 2 697 € | 2 697 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Voulangis | — | 3 066 | 1.8 km |
| Dammartin-sur-Tigeaux | 2 643 | 3 092 | 1.9 km |
| Villiers-sur-Morin | 3 038 | 3 085 | 3.5 km |
| Guérard | 2 350 | 2 882 | 3.9 km |
| Crécy-la-Chapelle | 3 233 | 3 057 | 4.3 km |
| Villeneuve-le-Comte | 3 858 | 3 258 | 4.7 km |
| Mortcerf | 2 715 | 2 923 | 4.7 km |
| Coutevroult | 3 638 | 3 113 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 90 m² | 193 k€ | 145 k€–241 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 202 k€–268 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 290 k€–356 k€ |
| 150 m² | 412 k€ | 330 k€–495 k€ |