Tilloy-lès-Mofflaines
Découvrez Tilloy-lès-Mofflaines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Tilloy-lès-Mofflaines se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (153e/879) : 2 012 €/m² pour les appartements et 1 935 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Tilloy-lès-Mofflaines a enregistré 11 ventes (3 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 012 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 1 935 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2023 et 2024 (2 356 € → 2 367 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 525 € → 1 701 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 150 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tilloy-lès-Mofflaines a évolué de -8% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2016 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2017 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2018 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2019 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2020 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2021 | — | 1 839 € | 1 839 € |
| 2022 | — | 2 048 € | 2 048 € |
| 2023 | 2 356 € | 2 501 € | 2 461 € |
| 2024 | 2 367 € | 1 944 € | 2 060 € |
| 2025 | — | 1 701 € | 1 701 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 13 | 15 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | 2 | 16 | 18 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 3 | 8 | 11 |
| 2024 | 3 | 8 | 11 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Feuchy | 1 004 | 1 701 | 2.1 km |
| Beaurains | 2 288 | 1 977 | 3.1 km |
| Neuville-Vitasse | — | 1 795 | 3.2 km |
| Wancourt | — | 2 228 | 3.3 km |
| Saint-Laurent-Blangy | 2 615 | 1 922 | 3.5 km |
| Athies | — | 1 874 | 3.6 km |
| Arras | 2 426 | 1 964 | 4.2 km |
| Fampoux | 1 830 | 2 265 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 90 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 138 k€–204 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 206 k€–303 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 237 k€–355 k€ |