Prix immobilier à Tinténiac
Tinténiac
Découvrez Tinténiac : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 939habitants
2 412€/m²
Forces
Marché actif
Vie au calme
Air de qualité
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Tinténiac
Découvrez Tinténiac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 184 €/m² pour les appartements et 2 483 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,4% sur un an à Tinténiac, dans le quart supérieur des prix du département (77e/332), dans un marché tendu (51 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Tinténiac a enregistré 51 ventes (11 appartements, 40 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Prix des appartements stables sur 8 ans (autour de 2 071 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 184 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 483 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2017 et 2025 (1 994 € → 2 071 €/m²).
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (1 551 € → 2 469 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 501 € | 451–551 € |
| 60 m² | 716 € | 644–788 € |
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 931 € | 838–1 024 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 120 m² | 1 224 € | 1 102–1 346 € |
| 150 m² | 1 445 € | 1 301–1 590 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tinténiac a évolué de +21% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2016 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2017 | 1 994 € | 1 581 € | 1 641 € |
| 2018 | 1 642 € | 1 822 € | 1 796 € |
| 2019 | 1 800 € | 1 816 € | 1 813 € |
| 2020 | 2 055 € | 1 897 € | 1 940 € |
| 2021 | 2 030 € | 1 953 € | 1 964 € |
| 2022 | 2 464 € | 2 325 € | 2 345 € |
| 2023 | 2 435 € | 2 500 € | 2 482 € |
| 2024 | 2 191 € | 2 500 € | 2 433 € |
| 2025 | 2 071 € | 2 469 € | 2 383 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 24 | 26 |
| 2016 | 2 | 31 | 33 |
| 2017 | 6 | 35 | 41 |
| 2018 | 7 | 42 | 49 |
| 2019 | 8 | 45 | 53 |
| 2020 | 13 | 34 | 47 |
| 2021 | 9 | 55 | 64 |
| 2022 | 7 | 42 | 49 |
| 2023 | 12 | 30 | 42 |
| 2024 | 8 | 29 | 37 |
| 2025 | 11 | 40 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc-des-Iffs | — | 1 790 | 2.5 km |
| Québriac | 1 004 | 2 102 | 3.9 km |
| Les Iffs | — | 2 202 | 4.2 km |
| Hédé-Bazouges | 2 071 | 2 264 | 4.5 km |
| Saint-Domineuc | 2 154 | 2 129 | 5.0 km |
| La Baussaine | 1 570 | 2 274 | 5.1 km |
| Saint-Symphorien | — | 1 958 | 5.1 km |
| Trimer | — | 1 362 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 59 k€–104 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 78 k€–142 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 115 k€–177 k€ |
| 90 m² | 193 k€ | 185 k€–221 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 188 k€–284 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 225 k€–336 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 254 k€–391 k€ |